Khái niệm ký giáp ranh đất? Làm sổ đỏ có cần phải ký giáp ranh không

Ký giáp ranh được coi là những cách rất phổ biến để giúp xác định việc có hay không phần tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, thường được sử dụng trong lĩnh vực pháp luật và bất động sản để chỉ việc ký kết các tài liệu chính thức để xác định ranh giới giữa các miền đất khác nhau. Trước khi tiến hành mua bán đất đai và tiến hành việc làm sổ đỏ, việc ký giáp ranh có vai trò rất quan trọng giúp cho việc xác định các khu đất đó có tranh chấp hay là không.

Khái niệm ký giáp ranh đất là gì

Cùng VIV tìm hiểu về khái niệm ký giáp ranh đất là gì nhé

Ký giáp ranh đất chính là việc người sử dụng đất ký xác nhận ranh, mốc giới và đồng thời tiến hành ghi ý kiến của mình về mốc ranh giới liền kề của họ. Khi hai bên hoặc nhiều bên có những tranh chấp hoặc cần phải làm rõ ràng về ranh giới của một miếng đất, họ có thể sử dụng quy trình ký giáp ranh đất để giải quyết những tranh chấp hoặc đơn thuần là để xác định rõ ràng quyền sở hữu của mình.

Ký giáp ranh đất có thể là một trong những bước quan trọng trong toàn bộ quá trình mua bán, chuyển nhượng, chia tách hoặc cho việc thừa kế đất đai. Đặc biệt là khi chúng ta cần phải xác định rõ ràng các quyền sở hữu và ranh giới đất đai.

Xác định ranh giới giữa các thửa đất

Căn cứ theo khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về xác định ranh giới thửa đất như sau:

1. Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc cần phải phối hợp với những người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố…để có thể được hỗ trợ kịp thời và hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với những người sử dụng, quản lý đất có liên quan tiến hành việc xác định ranh giới, mốc giới của thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và tiến hành lập nên Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm những căn cứ thực hiện cho việc đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình đầy đủ các giấy tờ có  liên quan đến các thửa đất, có thể cung cấp các bản sao, các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực.

2. Ranh, giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang được sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của các cấp có thẩm quyền và có liên quan đến phần ranh giới thửa đất.

3. Đơn vị đo đạc sẽ tiến hành chuyển bản mô tả ranh giới, mốc giới của thửa đất đã được thiết lập cho Uỷ Ban Nhân Dân cấp xã để xác nhận việc vắng mặt. Sẽ tiến hành thông báo trên loa phát thanh của xã , niêm yết phần giá công khai tại trụ sở Uỷ Ban Nhân Dân Cấp xã để có thể sử dụng đất để ký xác nhận.

Làm sổ đỏ có cần phải ký giáp ranh không

Bạn đang thắc mắc làm sổ đỏ có cần phải ký giáp ranh không - VIV

Theo quy định của pháp luật hiện nay, khi tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cần phải có đầy đủ văn bản ký giáp ranh liền kề giữa các hộ gia đình, để có thể làm căn cứ về việc sử dụng đất đúng ranh giới, không có tranh chấp.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ cho việc đề nghị làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Bước 01: Nộp hồ sơ

Trường hợp 1: Các cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Trường hợp 2: Các cá nhân, hộ gia đình không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Bước 02: Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp khi nhận hồ sơ chưa được đầy đủ, chưa nộp lệ phí thì trong thời gian tối đa không quá 03 ngày, các cơ quan tiến hành tiếp nhận và xử lý hồ sơ sẽ thông báo, hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 03: Giải quyết hồ sơ

Trong giai đoạn này, khi nhận được thông báo nộp tiền của các cơ quan thuế, người nộp hồ sơ phải nộp theo đúng số tiền và thời hạn, cũng như thông báo và lưu giữ các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính để có thể xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.

Bước 04: Trả kết quả

Trách nhiệm của Uỷ ban nhân nhân cấp xã

Đối với trường hợp đăng ký đất đai thì việc xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung được kê khai, nếu đất cấp sổ đỏ không có giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013, thì việc xác định nguồn gốc và các thời điểm sử dụng đất, các tình trạng tranh chấp cho việc sử dụng đất.

Tiến hành niêm yết công khai phần kết quả của hồ sơ và xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, thời điểm sử dụng đất tại trụ sở của UBND cấp xã và khu vực có đất và các tài sản gắn liền với đất ở trong thời hạn 15 ngày.

Trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thu thập đầy đủ thông tin về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, diện tích đất và các thông tin khác liên quan đến đất đai có ở trong khu vực quản lý.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, sẽ tiến hành gửi hồ sơ đến uỷ ban nhân dân cấp xã để có thể lấy ý kiến xác nhận và công khai phần thông báo kết quả.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thực hiện việc kiểm tra và giám sát về việc thực hiện các quy định về đất đai, góp phần đảm bảo tính minh bạch, công bằng và đúng luật trong quản lý đất đai.

Trách nhiệm của các cơ quan tài nguyên và môi trường

Chuyển những hồ sơ đã được giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai, tiến hành việc kiểm tra đầy đủ hồ sơ và trình lên các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và những tài sản khác gắn liền với đất.

Vừa rồi là khái niệm về ký giáp ranh đất và những thông tin về làm sổ đỏ có cần ký giáp ranh hay không, mong bài viết này sẽ mang lại nhiều kiến thức hữu ích cho tất cả mọi người. Quý khách hàng có nhu cầu muốn thực hiện thẩm định giá tài sản hãy liên hệ với VIV qua địa chỉ sau:

Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt

Văn phòng giao dịch: Lô 12 DV 13 khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội

Hotline: 0977.734.185