Tin nổi bật
Kết nối với chúng tôi
Những thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Khi chúng ta muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, phải được sự cấp phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, dưới đây là một số bước chung mà bạn có thể thực hiện việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở như sau:
Những thủ tục cần thiết khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Theo điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở thì sẽ căn cứ vào:
1. Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện ở trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân.
2. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 có quy định việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở phải được sự cấp phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bên cạnh đó, khi chúng ta có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, các cá nhân, hộ gia đình phải chuẩn bị được những hồ sơ sau:
1. Chuẩn bị thủ tục, hồ sơ
Theo khoản 01 Điều 06 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định người sử dụng đất cần phải chuận bị những thủ tục và hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác có gắn liền với đất đai.
2. Tiến hành nộp hồ sơ
- Tiến hành việc nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
3. Tiếp nhận và xử lý
- Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành việc tiếp nhận hồ sơ của người có nhu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở.
- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, theo quy định không quá 03 ngày làm việc sẽ phải hướng dẫn và thông báo cho người nộp hồ sơ bổ sung đầy đủ những thông tin cần thiết để hoàn chỉnh hồ sơ.
- Khi hồ sơ đã đầy đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành kiểm tra và sẽ có trách nhiệm thực hiện những công việc như sau:
+ Thẩm tra hồ sơ
+ Xác minh đúng thực địa, thẩm định nhu cầu về mục đích sử dụng đất.
+ Tiến hành thông báo và hướng dẫn cá nhân và hộ gia đình cách thức nộp tiền.
+ Tiến hành trình lên UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
+ Cập nhật, chỉnh sử cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
4. Tiến hành việc trả kết quả
- Phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành trao quyết định cho phép việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở cho các cá nhân, hộ gia đình có yêu cầu.
Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày ( theo khoản 40 Điều 02 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Số tiền phải nộp khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
- Khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp ở tại thời điểm đưa ra các quyết định chuyển mục đích của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tổ dân phố B, phường B, thành phố B do UBND tỉnh B cấp ngày...tháng...năm...có diện tích 250m2, trong đó (Đất ở 150m2, Đất TCLN là 100m2). Cách tính chuyển đổi sẽ được tính như sau:
+ Tiền sử dụng đất phải nộp= Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
+ Đất ở tại vị trí này là: 3.000.000 đồng/m2.
+ Đơn giá đất Trồng cây lâu năm theo đơn giá nhà nước: 100.000 đồng/m2.
Như vậy, tiền sử dụng đất phải nộp là: 3.000.000 - 100.000 đồng = 2.900.000 đồng/m2.
Những điều cần lưu ý:
+ (Theo Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP), những cá nhân, hộ gia đình được chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà đang gặp khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì sẽ được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sẽ được trả nợ dài hạn trong thời gian không quá 05 năm.
Vừa rồi, VIV đã chia sẻ đến mọi người những thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, nếu mọi người vẫn còn những thắc mắc hoặc đang có những nhu cầu khác liên quan đến các dịch vụ thẩm định giá khác vui lòng liên hệ đến VIV thông qua địa chỉ sau nhé:
Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt
Văn phòng giao dịch: Lô 12 DV 13 khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội.
Hotline: 0977.734.185
Bài viết liên quan:
Đất khu công nghiệp là gì. Công ty thẩm định giá đất khu công nghiệp uy tín
Chia sẻ với chúng tôi