Thẩm định giá trị Nhà xưởng hiện nay

Thẩm định giá Nhà Xưởng là việc của các tổ chức, cơ quan có chức năng thẩm định giá dựa trên giá trị bằng tiền của Nhà xưởng theo những quy định chung của Bộ luật dân sự phù hợp với của thị trường tại thời điểm thẩm định giá. Do đó, nhà xưởng có vai trò rất quan trọng trong việc sản xuất kinh doanh, xuất nhập khẩu các mặ hàng cho doanh nghiệp. Vì vậy, việc thẩm định giá nhà xưởng chính xác có vai trò quan trọng giúp chúng ta phục vụ với nhiều mục đích khác nhau.

Khái niệm Nhà xưởng là gì

Nhà xưởng là tài sản vật chất, chúng có sức chứa và quy mô quản lý rất lớn. Có thể là các địa điểm tập trung nhân lực, trang thiết bị giúp phục vụ cho quá trình sản xuất, bảo quản và vận chuyển hàng hóa. Ngoài ra, Nhà xưởng còn là nơi lưu trữ hàng hóa cho các ngành công nghiệp, nhằm mục đích cung ứng đầy đủ cho các quy trình sản xuất của Nhà Xưởng hiện nay. Nhà xưởng có thể được xây dựng từ thép, gỗ, nhưng hiện nay Nhà xưởng thường được làm bằng thép do có tính năng ưu việt hơn với những đặc điểm như sau:

1. Tính bền vững

Nhà xưởng được xây dựng từ thép giúp cho các quá trình được sản xuất liên tục, không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố môi trường khí hậu như: bão, mưa lốc, tuyết, động đất v.v

Nhà xưởng được cấu tạo bằng thép giúp chống lại các rủi ro có thể xảy ra, riêng đặc điểm này nhà xưởng gỗ không có.

2. Rất thân thiện với môi trường

Nhà xưởng có cấu tạo bằng thép được xây dựng trong thời dài, các kết cấu được xem lại giúp đảm bảo được độ bền cho Nhà xưởng có thể hoạt động được tối ưu nhất có thể.

Với mô hình Nhà xưởng có kết cấu, cấu tạo bằng thép thì hiện nay có giá khá là cao so với nhà gỗ. Nhưng ngược lại, Nhà xưởng có độ bền và thời gian sử dụng rất lâu, cùng với các đặc tính ưu việt khác v.v

Phân loại Nhà xưởng hiện nay

Hiện nay, việc phân loại Nhà xưởng còn tùy thuộc vào công năng sử dụng, đặc thù ngành nghề sản xuất của các doanh nghiệp. Hiện nay, có các loại nhà xưởng phổ biến như sau:

Thẩm định giá trị Nhà xưởng uy tín tại Việt Nam 

1. Nhà xưởng được thiết kế bằng hệ thống bê tông, cốt thép

Là các nhà xưởng được thi công và có kết cấu bằng bê tông, cốt thép. Đơn vị xây dựng Nhà xưởng có trách nhiệm thi công toàn bộ nhà xưởng từ phần móng, cột, dầm đều được làm bằng bê tông cốt thép. Đây là loại hình nhà xưởng rất phổ biến hiện nay, được sử dụng khá lâu từ những năm trước đây. Mái của nhà xưởng được sử dụng bằng tôn màu mạ kẽm, có trang bị tấm cách nhiệt với mục đích chống nóng cho nhà xưởng.

2. Nhà xưởng được thi công, cấu tạo bằng kèo thép

Khác với nhà xưởng được thiết kế, thi công bằng bê tông cốt thép, nhà xưởng này được xây dựng lắp đặt hoàn toàn bằng kết cấu thép. Đơn vị xây dựng nhà xưởng thi công từ móng, cột dầm đều bằng kèo thép. Tiêu chuẩn về độ dày của tường gạch từ 10 đến 20 cm, chiều cao từ 2,2 đến 2,8 mét, phần tưởng từ 2,8 mét trở lên có thể dùng tôn làm thành các vách ngăn tùy vào nhu cầu sử dụng của nhà xưởng.

Mục đích của việc thẩm định giá Nhà xưởng hiện nay

Vay vốn ngân hàng.

Mua bán chuyển nhượng, mua bán xử lý nợ, giúp xử lý tài sản thế chấp v.v

Xử lý nợ, đền bù, giải thể doanh nghiệp.

Hoạch toán kế toán, tính thuế.

Giải quyết tranh chấp bảo hiểm.

Làm căn cứ tư vấn và lập dự án đầu tư, phê duyệt các dự án đầu tư trực tiếp từ nước ngoài.

Cổ phần hóa và thành lập doanh nghiệp.

Hồ sơ cần thiết cho việc thẩm định giá nhà xưởng

Giấy phép xây dựng.

Bản vẽ thiết kế.

Các hợp đồng thi công công trình.

Bản vẽ hoàn công.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình.

Giấy tờ pháp lý của các máy móc và những thiết bị vật tư có trong xưởng.

Các phương pháp thẩm định giá nhà xưởng hiện nay

Hiện nay, các phương pháp thẩm định giá nhà xưởng thường được các thẩm định viên lựa chọn bao gồm những phương pháp như sau: Phương pháp so sánh, phương pháp chi phí thay thế, phương pháp chi phí tái tạo, phương pháp vốn hóa trực tiếp hoặc phương pháp dòng tiền chiết khấu

1. Phương pháp so sánh

Là phương pháp thẩm định giá, giúp xác định giá trị của các công trình xây dựng nhà xưởng cần thẩm định giá. Sẽ dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các Nhà xưởng so sánh để ước tính giá trị của tài sản cần thẩm định giá, phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường.

2. Phương pháp chi phí thay thế

Là một trong những phương pháp thẩm định giá giúp xác định của Nhà xưởng cần thẩm định giá, dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí thay thế để tạo ra Nhà xưởng giống với Nhà xưởng cần thẩm định giá có cùng công dụng, chức năng theo giá trị của thị trường hiện nay.

3. Phương pháp chi phí tái tạo

 Là phương pháp giúp xác định giá trị của công trình Nhà xưởng cần thẩm định giá, thông qua chi phí tạo ra công trình xây dựng Nhà xưởng có cùng chức năng hoặc tương tự với Nhà xưởng cần thẩm định giá và sự hao mòn của Nhà xưởng cần thẩm định giá hiện nay.

Công ty thẩm định giá nhà xưởng uy tín chuyên nghiệp tại Việt Nam

Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt (VIV) là đơn vị thẩm định giá Nhà xưởng uy tín chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam hiện nay, với nhiều năm kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực thẩm định giá. VIV luôn tự hào là đơn vị thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Trải qua thời gian dài phát triển về lĩnh vực thẩm định giá, Công ty ngày càng khẳng định được vị thế, luôn được sự tin tưởng của khách hàng cùng với các tổ chức, doanh nghiệp lớn hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. Cùng với đội ngũ chuyên viên, thẩm định viên có rất nhiều kinh nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá nhà xưởng hiện nay, cùng với hệ thống chi nhánh phủ sóng khắp cả nước. Tự hào khi luôn mang đến cho Quý khách hàng những dịch vụ tốt nhất, nhanh nhất, chuyên nghiệp nhất

Quý khách có nhu cầu thẩm định giá Nhà xưởng vui lòng liên hệ đến Công ty qua địa chỉ sau:

Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt (VIV)

Văn phòng giao dịch: Lô 12 DV 13 khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội

Hotline: 096.729.4004 hoặc 097.7734.185

Bài viết liên quan:

Tranh chấp tài sản. Thẩm định giá tài sản Tranh chấp

Cổ phiếu là gì. Những phương pháp định giá cổ phiếu hiện nay