HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Ngày đăng 12/3/2019

HỒ SƠ THẨM ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN

Đất ở - Thổ cư

Đất ở đã được cấp GCN QSDĐ

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Đất ở chưa được cấp GCN QSDĐ

- Quyết định cấp đất, giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

- Trích lục sơ đồ thửa đất cảu cơ quan Nhà nước

- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ, hóa đơn nộp thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất

- Văn bản về nguồn gốc đất khác ( Nếu có)

Đất SXKD có nguồn gốc đất thuê/ đất giao trả tiền 1 lần có thời hạn hoặc lâu dài

Đất SXKD đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Hợp đồng thuê đất/ Quyết định giao đất/ Quyết định trúng thầu ( Nếu có)

- Giấy nộp tiền sử dụng đất vào Ngân sách ( Nếu có)

- Các giấy tờ, tài liệu khác liên quan đến BĐS( Nếu có)

Đất SXKD chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ

- Hợp đồng thuê đất/ Quyết định giao đất/ Quyết định trúng thầu

- Biên lại đóng tiền thuê đất/ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất với NN

- Trích lục sơ đồ thửa đất của cơ quan có thẩm quyền.

- Các giấy tờ, tài liệu khác liên quan đến BĐS ( Nếu có)

  Đất dự án xây dựng văn phòng/ chung cư cao tầng/ khu đô thị…

( Dự án bất động sản)

- Quyết định chủ trương đầu tư/ Quyết định đầu tư/ Giấy chứng nhận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.

- Giấy CNQSDĐ hoặc các quyết định giao đất/ thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Quyết định phê duyệt dự án của các cơ quan Nhà nước( tiền sử dụng đất, tieefnt huê đất phải nộp)

- Hồ sơ, chứng từ chi tiết đền bù giải phóng mặt bằng, phân bổ chi phí sử dụng đất.

- Giấy phép xây dựng ( trường hợp phải có GPXD) hoặc văn bản tương đương.

- Thuyết minh dự án, Báo cáo tính khả thi của dự án ( Bản đã được phê duyệt)

- Báo cáo chi tiết tiến độ xây dựng dự kiến các hạng mục cần định giá.

- Báo cáo tiến độ thanh toán, hồ sơ thanh toán.

- Phê duyệt chi tiết quy hoạch tổng thể 1/500 hoặc quy hoạch tổng thể mặt bằng dự áo do cơ quan Nhà nước phê duyệt.

- Các giấy tờ, tài liệu khác liên quan đến BĐS ( nếu có)

Công trình xây dựng trên đất

Công trình xây dựng là nhà ở

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình/ Giấy phép xây dựng.

- Giấy xác nhận tình trạng công trình do cơ quan có thẩm quyền cấp ( trong trường hợp không có Giấy chứng nhận sở hữu công trình/ Giấy phép xây dựng)

- Bản vẽ thiết kế/ hồ sơ dự toán/ hoàn công ( Nếu có)

- Các giấy tờ, tài liệu khác liên quan đến BĐS( Nếu có)

Công trình xây dựng là nhà xưởng/ nhà điều hành/ công trình phụ trợ…

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình/ Giấy phép xây dựng ( nếu khu đất không nằm trong các khu công nghiệp, khu Chế xuất hoặc cụm CN chưa được phê duyệt các chỉ tiêu về xây dựng)

- Giấy xác nhận tình trạng công trình do cơ quan có thẩm quyền cấp (trong trường hợp không có giấy chứng nhận sở hữu công trình/ Giấy phép xây dựng)

- Bản vẽ thiết kế/ hồ sơ dự toán/ hoàn công (Nếu có)

Căn hộ chung cư/ tập thể

Căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ

- Các giấy tờ, tài liệu khác liên quan đến BĐS (Nếu có)

Căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ

- Quyết định cấp nhà, phân giao căn hộ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

- Các hóa đơn nộp tiền sử dụng/ tiền thuế chuyển quyền sử dụng căn hộ

- Các giấy tờ, tài liệu khác liên quan đến BĐS (Nếu có)

Căn hộ ở dự án tòa nhà đang xây dựng (Tài sản hình thành trong tương lai)

- Hợp đồng mua bán căn hộ.

- Chứng từ thanh toán: Hóa đơn GTGT, Phiếu thu đặt cọc tiền/tạm ứng/thanh toán, - -  - Ủy nhiệm chi chuyển tiền theo tiến độ

- Các giấy tờ, tài liệu khác liên quan đến BĐS (Nếu có)

Hồ sơ pháp lý cần có thuộc một số trường hợp khác:

Đất ở dự án/ khu đô thị đang triển khai (Tài sản hình thành trong tương lai)

- Hợp đồng mua bán quyền sử dụng và công trình xây dựng trên đất

- Các phiếu thu, hóa đơn của khách hàng thanh tiến mua bất động sản theo tiến độ.

- Bản vẽ trích lục thửa đất, sơ đồ vị trí thửa đất tỷ lệ 1:500.

- Các giấy tờ, tài liệu khác liên quan đến BĐS (Nếu có).

* Ghi chú: Tài sản là cả dự án thì xem mục 3 Danh mục này.

Đối với tài sản thi hành án:

Ngoài các hồ sơ pháp lý như nêu trên cần cung cấp thêm các hồ sơ sau:

- Giấy đề nghị thẩm định do Chấp hành viên thụ lý đề nghị thẩm định

- Bản án có hiệu lực thi hành / Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự;

- Biên bản định giá của Hội đồng định giá qua các giai đoạn phục vụ xét xử

- Quyết định thi hành án theo yêu cầu;

- Quyết định v/v cưỡng chế, kê biên tài sản.

- Biên bản v/v cưỡng chế, kê biên tài sản. Trong đó: Số lượng; Khối lượng; Diện tích; Vị trí, … phải rõ ràng, có bản vẽ kỹ thuật kèm theo và cung cấp đầy đủ, chính xác các hồ sơ, về mua sắm, xây dựng, thời gian đưa vào sử dụng, bảo quản, sửa chữa, nâng cấp … của tài sản đề nghị thẩm định.