Tin nổi bật
Kết nối với chúng tôi
Các loại đất không được tách thửa hiện nay
Khái niệm về tách thửa
Tách thửa là công đoạn cần thiết khi người sử đụng đất tiến hành các thủ tục theo quy định của pháp luật, đây là quy trình không thể thiếu trong việc phân chia quyền sử dụng đất của người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Bên cạnh đó, hiện nay có rất nhiều loại đất không được tách thửa bao gồm như sau: Đất không có sổ đỏ, sổ hồng; Đất không đáp ứng được các điều kiện tối thiểu về diện tích của đất; Đất đang có sự tranh chấp giữa các bên; Không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; Đất đã hết thời hạn sử dụng; Đất đã có những thông báo về việc thu hồi.
Các loại đất không được tách thửa phổ biến hiện nay - VIV
Nguyên tắc sử dụng đất
Theo điều 06 Luật Đất đai năm 2013 có quy định về các nguyên tắc sử dụng đất như sau:
- Phải đúng quy hoạch và đúng các kế hoạch sử dụng đất cùng với mục đích của việc sử dụng đất.
- Người có nhu cầu sử dụng đất cần phải thực hiện đầy đủ quy trình, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất đúng với quy định của pháp luật hiện nay.
- Tiết kiệm, hiệu quả, giúp bảo vệ môi trường và không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của những người sử dụng đấy ở xung quanh.
Các trường hợp không được tách thửa đất theo quy định của pháp luật hiện nay
1. Trường hợp đất không có sổ đỏ, sổ hồng
Về nguyên tắc chung, khi đất không có giấy chứng nhận( Sổ đỏ, sổ hồng) thì sẽ không đủ điều kiện để tiến hành việc tách thửa. Việc tách thửa thường được thực hiện khi tiến hành việc chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất, mà theo quy định tại khoản 01 Điều 188 Luật Đất đai khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có Sổ đỏ, sổ hồng kèm theo. Trừ những trường hợp được pháp luật quy định tại khoản 03 Điều 186 và những trường hợp nhận thừa kế được quy định tại khoản 01 Điều 168 Luật Đất đai, bên cạnh đó có rất nhiều tỉnh được tiến hành tách thửa nếu đủ điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng( chưa có sổ đỏ, sổ hồng).
2. Đất không đáp ứng được các điều kiện tối thiểu về diện tích của đất
Căn cứ Điều 43 Luật Đất đai 2013 đã sửa đổi năm 2018 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa bao gồm:
UBND cấp tỉnh quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa với từng loại đất sẽ phù hợp với từng điều kiện cụ thể của từng địa phương khác nhau.
Diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành cùng với các thửa đất còn lại sau khi tiến hành tách thửa không được nhỏ hơn(bao gồm các trường hợp hợp thửa với thửa đất liền kề).
Điều kiện đầu tiên để tiến hành việc tách thửa là cần phải đáp ứng chính là đủ các điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh( tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương).
Đây là điều kiện cụ thể trong việc áp dụng đối với tất cả các tỉnh thành cùng với các loại đất. Bên cạnh đó, đồng nghĩa với các thửa đất không đáp ứng được các điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu, vậy nên sẽ không được phép tách thửa.
3. Đất đang có sự tranh chấp giữa các bên
Tại văn bản quyết định về các điều kiện tách thửa của từng Uỷ ban nhân dân của một số tỉnh, thành đã có những quy định rất chi tiết đã chỉ ra rằng đất không có tranh chấp mới được tách thửa.
Thời hạn sử dụng đất được chia thành 02 nhóm chính như sau: Đất sử dụng ổn định lâu dài (như đất ở hộ gia đình) với đất sử dụng có thời hạn cụ thể ( như đất nông nghiệp).
4. Không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
Theo khoản 01 Điều 06 Luật Đất đai 2013 quy định về một trong những nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đề ra.
Những nguyên tắc này thường được các tỉnh, thành quy định rõ ràng trong những quyết định về các điều kiện tách thửa. Bởi vậy, nhiều tỉnh thành đã quy định rõ về việc muốn tách thửa thì phải phụ hợp với quy hoạch. Đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá về quyền sử dụng đất theo quy hoạch sẽ không đủ điều kiện để tách thửa.
5. Đất đã hết thời hạn sử dụng
Khi đất hết thời hạn sử dụng, người sử dụng đất sẽ không được thực hiện các quyền và nghĩa vụ cho việc chuyển nhượng, tặng thuê. Cho nên, nếu muốn tách thửa thì phải còn thời hạn sử dụng đất.
6. Đất đã có những thông báo về việc thu hồi
Theo khoản 01 Điều 63 Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ về việc trước khi có quyết định thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển về kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia. Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải có trách nhiệm thông báo thu hồi cho người sử dụng đất được biết trước thời điểm thu hồi, thời gian cụ thể như sau:
- Muộn nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp.
- Muộn nhất là 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.
Thông báo cụ thể về việc thu hồi đất sẽ được gửi đến cho người có đất bị thu hồi, khi có các thông báo về thu hồi đất, các cơ quan nhà nước sẽ tiến hành từ chối các hồ sơ liên quan đến việc tách thửa.
Bên trên là những thông tin liên quan đến việc tách thửa đất và những trường hợp không được tách thửa đất phổ biến hiện nay. Quý khách hàng có thắc mắc vui lòng liên hệ đến Công ty qua địa chỉ sau:
Công ty cổ phần Định giá và Đầu tư Việt (VIV)
Văn phòng giao dịch: Lô 12 DV 13 khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội
Hotline: 0977.734.185
Bài viết liên quan:
Quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp hiện nay
Chia sẻ với chúng tôi