Tin nổi bật
Kết nối với chúng tôi
Mục đích của việc thẩm định giá bất động sản
Sau đây, VIV sẽ cung cấp cho Quý khách hàng các mục đích của việc thẩm định giá bất động sản hiện nay như sau:
Mục đích của việc thẩm định giá bất động sản hiện nay
Việc thẩm định giá bất động sản là một trong những quá trình giúp chúng ta có thể đánh giá được chính xác các giá trị của một tài sản địa ốc cụ thể, là sẽ đưa ra được những kết luận giá trị cuối cùng, sẽ không thể thay đổi khi cung cấp cho việc sử dụng kết quả thẩm định giá. Các báo cáo của việc thẩm định giá có thể sẽ phù hợp với việc dự kiến sử dụng giá trị, tuy nhiên những giá trị này sẽ không có bất cứ thay đổi nào hết. Dưới đây là những mục đích chính của việc này có thể được mô tả, giải thích như sau:
1. Dành cho các giao dịch bất động sản
- Mua bán: Người mua và người bán luôn cần phải biết được các giá trị thực của những bất động sản để có thể đảm bảo được sự công bằng trong quá trình đàm phán.
- Cho thuê: Chủ nhân củ những bất động sản cần phải xác định một mức giá thuê hợp lý dựa trên các giá trị thực của tài sản.
2. Tài chính và tín dụng
- Giúp ước tính các giá trị chính xác để có thể đảm bảo cho việc thế chấp, cho vay dự kiến.
- Hình thành những cơ sở đúng đắn nhất để có thể đưa ra được các quyết định về bảo hiểm, hay các cam kết cho việc sẽ tài trợ cho một khoản vay nào đó dựa trên tài sản.
- Bảo đảm tài sản là một cách để đảm bảo cho các khoản vay, việc thẩm định giá là điều nên làm giúp xác định các giá trị thực để có thể giúp chúng ta quyết định mức bảo đảm hợp lý.
- Giúp cung cấp cho những nhà đầu tư nhiều cơ sở vững chắc, để có thể đưa ra các quyết định mua hay không mua bất động sản thế chấp.
- Người vay cần phải cung cấp các thông tin về những giá trị của tài sản để có thể đảm bảo được rằng các khoản vay sẽ phản ánh đúng những giá trị thực của nó.
3. Các vấn đề liên quan đến thuế, phí
- Giúp ước tính các giá trị của tài sản với mục đích thu thuế.
- Các giá trị được sử dụng để tiến hành xác định mức thuế mà chủ sở hữu của những bất động sản sẽ phải trả.
- Xác định được những khoản thuế về quà biếu và thuế thừa kế.
- Phí đăng ký và chuyển nhượng: Ở đây các khoản phí này thường được dựa trên các giá trị của bất động sản.
- Phân loại các tài sản thành loại hao mòn như các toà nhà và loại không hao mòn như đất đai và giúp ước tính những hao mòn sao cho phù hợp.
4. Tư vấn đầu tư và phân loại rủi ro
- Các nhà đầu tư hiện nay có thể thực hiện việc thẩm định giá để có thể xác định được tính khả thi và các rủi ro của một dự án bất động sản. Việc này sẽ giúp họ đưa ra được những quyết định đầu tư chính xác về các thông tin và đánh giá rủi ro.
- Sẽ đưa ra những lời khuyên chính xác cho những khách hàng cần thiết trong việc xem xét tương tự như mục tiêu, sự thay thế và những cản trở về vấn đề thời gian để thực hiện các hoạt động này.
- Giúp phân tích những xu hướng cung, cầu của thị trường hiện nay.
- Ước tính đúng các giá trị cho việc mua bán bắt buộc hay được sử dụng cho các vụ đấu giá.
5. Quản lý và Lập kế hoạch
- Việc chúng ta tiến hành định giá bất động sản giúp hữu ích trong việc quản lý các tài sản và góp phần lập kế hoạch chiến lược dài hạn, đồng thời giúp cho những người quản lý hiểu rõ các giá trị của tài sản và đưa ra quyết định thông tin chính xác.
6. Các vấn đề về kiện tụng
- Tranh chấp quyền sở hữu: Các tranh chấp xoay quanh việc sẽ xác định ra ai là chủ sở hữu hợp pháp của một tài sản cụ thể nào đó. Có thể phát sinh các tranh chấp về việc có ai đó cố tình làm giả mạo những chứng từ hay các thông tin không đúng sự thật nhằm mục đích để chiếm đoạt các quyền sở hữu.
- Tranh chấp hợp đồng mua bán: Đây là các vấn đề liên quan đến việc sẽ thực hiện các hợp đồng mua bán, ví dụ như không đáp ứng được các yêu cầu hợp đồng hoặc vi phạm các điều kiện, điều khoản có ở trong hợp đồng.
- Tranh chấp về môi trường: Sẽ ước tính được những tổn thất gây ra bởi việc vi phạm về luật môi trường, giúp ước tính các tổn thất gây ra bởi nhiều các vấn đề có liên quan đến môi trường.
- Tranh chấp về quyền thừa kế: Không thể tránh khỏi việc sẽ có tranh chấp xoay quanh việc xác định ai sẽ có quyền thừa kế và những quyền lợi liên quan đến bất động sản.
Bên trên là toàn bộ những thông tin về các mục đích của việc thẩm định giá bất động sản hiện nay, Quý khách hàng có nhu cầu thẩm định giá bất động sản hãy liên hệ với Công ty chúng tôi qua địa chỉ sau nhé:
Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt
Văn phòng giao dịch: Lô 12 DV 13 khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.
Hotline: 0977.734.185
Bài viết liên quan:
Chia sẻ với chúng tôi