Tin nổi bật
Kết nối với chúng tôi
Khái niệm đất rừng sản xuất. Công ty thẩm định giá đất rừng sản xuất uy tín
Hiện nay, đất rừng thuộc nhóm đất sinh thái rừng. Đất rừng thường có đặc điểm là chứa rất nhiều hữu cơ từ những loại cây cỏ, lá cây rụng cùng với các chất hữu cơ khác trong quá trình phân hủy sinh học. Đất rừng được nhà nước quản lý chặt chẽ và sẽ tiến hành việc bàn giao cho các cá nhân, các tổ chức sử dụng với nhiều mục đích khác nhau, cho nên việc thẩm định giá đất rừng là vô cùng cần thiết cho sự phát triển kinh tế, xã hội hiện nay giúp phục vụ nhiều mục đích khác nhau của những bên tham gia.
Khái niệm đất rừng sản xuất là gì
Khái niệm đất rừng sản xuất là gì - VIV
- Đất rừng sản xuất là một loại đất rừng được sử dụng cho việc sản xuất các sản phẩm gỗ và được sử dụng cho các dịch vụ sinh thái khác. Nhưng chủ yếu phục vụ cho mục đích sử dụng trong nông, lâm nghiệp hoặc ở trong nuôi trồng thuỷ sản. Việc chúng ta tiến hành việc quản lý đất rừng sản xuất thường sẽ liên quan đến việc sẽ quản lý những hoạt động như việc trồng cây gỗ, chăm sóc và thu hoạch gỗ, tái tạo rừng và các biện pháp có liên quan đến bảo vệ môi trường.
- Theo những quy định của Pháp Luật hiện nay, đất rừng sản xuất sẽ thuộc loại đất nông nghiệp được quy định chi tiết tại Điểm c, Khoản 1 Điều 10 của Luật đất đai 2013. Cho nên đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất nông nghiệp phải luôn tuân thủ những quy định sử dụng của loại đất này. Mục tiêu chính là sẽ đảm bảo rằng việc sử dụng đất rừng này là luôn được bền vững, góp phần không làm suy giảm nguồn lực của tự nhiên và đồng thời sẽ bảo vệ các hệ sinh thái của rừng.
- Tại Mục 1.2.1 của Phụ lục 01 có ban hành kèm theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT thì đất rừng rừng sản xuất là đất đang có rừng và đất đang được sử dụng để phát triển cho mục đích chủ yếu để cung cấp cho sản xuất kinh doanh về nông, lâm, ngư nghiệp kết hợp với du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và cung ứng các dịch vụ môi trường.
Phân loại đất rừng sản xuất
Đất rừng sản xuất sẽ được phân thành 02 loại chính như sau:
1. Đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên
- Đất rừng sản xuất bao gồm tất cả những khu vực rừng tự nhiên đã và đang được quản lý và sử dụng dùng cho quá trình sản xuất gỗ cùng với các sản phẩm lâm nghiệp khác, những loại rừng này thường được quản lý theo các kỹ thuật lâm nghiệp để có thể đảm bảo được sự bền vững trong quá trình sử dụng tài nguyên rừng
2. Đất rừng sản xuất là rừng trồng
- Bao gồm rừng trồng bằng vốn ngân sách của nhà nước, bằng vốn của chủ rừng tự đầu tư. Rừng trồng thường được quản lý theo đúng các nguyên tắc lâm nghiệp bền vững, với mục đích là bảo vệ đa dạng sinh học, giữ vững chu kỳ tái tạo tự nhiên của rừng và đồng thời luôn cung cấp nguồn cung về gỗ và lâm sản cho những nhu cầu về kinh tế.
Khung giá đất rừng sản xuất hiện nay
Bạn đang cần tìm bảng khung giá đất rừng sản xuất hiện nay
Giá đất là một thuật ngữ thường được sử dụng để giúp chúng ta mô tả được giá trị của mảnh đất trong một khu vực cụ thể, là giá trị quyền sử dụng đất được tính trên một đơn vị sử dụng đất, giá trị của quyền sử dụng đất được tính trên một đơn vị sử dụng đất. Giá đất rừng thường được tính khi dựa trên nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm cả về vị trí địa lý, kích thước của mảnh đất đó, cơ sở hạ tầng xung quanh như thế nào, có nhiều tiện ích cùng với những yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến những giá trị của đất rừng.
Căn cứ vào điều 09 tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP có quy định khi giá đất phổ biến ở trên thị trường có xu hướng tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu ở thời điểm hiện tại hoặc sẽ giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu có trong khung giá đất ở trong khoảng thời gian từ 06 tháng trở lên thì chính phủ sẽ tiến hành điều chỉnh khung giá đất.
Căn cứ theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ban hành ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ được thể hiện như sau:
1. Giá đất rừng sản xuất thuộc khu vực vùng trung du miền núi phía Bắc tối thiểu là 2.000đ/m2 và tối đa là 45.000đ/m2.
2. Giá đất rừng sản xuất thuộc khu vực vùng đồng bằng sông Hồng tối thiểu là 9.000đ/m2 và tối đa là 82.000đ/m2
3. Giá đất rừng sản xuất thuộc khu vực vùng Bắc trung bộ tối thiểu là 1.500đ/m2 và tối đa là 30.000đ/m2.
4. Giá đất rừng sản xuất thuộc khu vực vùng duyên hải Nam trung bộ tối thiểu 1.000đ/m2 và tối đa là 60.000đ/m2
5. Giá đất rừng sản xuất thuộc khu vực vùng Tây Nguyên tối thiểu là 1.500đ/m2 và tối đa là 50.000đ/m2.
6. Giá đất rừng sản xuất thuộc khu vực vùng Đông Nam bộ tối thiểu là 8.000đ/m2 và tối đa là 190.000đ/m2.
7. Giá đất rừng sản xuất thuộc khu vực vùng đồng bằng sông Cửu Long tối thiểu là 8.000đ/m2 và tối đa là 142.000đ/m2
Theo quy định tại Điều 33 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định tại Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định đất rừng sản xuất là loại đất rừng sản xuất sẽ được Nhà nước tiến hành cấp sổ đỏ.
Tại Điều 99, Điều 100, Điều 101, Điều 102 Luật Đất đai 2013 có quy định về những điều kiện cấp sổ đỏ đối với đất rừng sản xuất và những văn bản khác có liên quan bao gồm như sau:
1. Việc sử dụng đất rừng sản xuất không nằm trong trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
2. Việc sử dụng đất là phù hợp với quy định cho việc sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất phải hoàn thành những nghĩa vụ có liên quan đến những vấn đề tài chính.
4. Đất rừng sản xuất phải luôn được sử dụng một cách ổn định, không được tranh chấp, không được vi phạm các vấn đề liên quan đến pháp luật đất đai.
Những phương pháp thẩm định giá đất rừng sản xuất được sử dụng hiện nay
Thẩm định giá đất rừng sản xuất là toàn bộ quá trình đánh giá các giá trị của đất rừng được sử dụng cho việc sản xuất ra các sản phẩm gỗ, đồng thời sẽ căn cứ vào hồ sơ pháp lý và những thông tin thu thập được ở trên thị trường. Những thẩm định viên sẽ tiến hành đưa ra được những phương pháp thẩm định giá đất rừng sản xuất phù hợp, phương pháp thẩm định giá đất rừng sản xuất thường được thực hiện bởi các thẩm định viên có trình độ chuyên môn cao được đào tạo chuyên sâu ở bên nước ngoài, dưới đây là một số phương pháp thường được thẩm định viên sử dụng trong quá trình thẩm định giá đất rừng sản xuất bao gồm những phương pháp như sau:
1. Phương pháp so sánh
Là phương pháp giúp so sánh những giá trị của đất rừng cụ thể với những khu vực có điều kiện tương tự về địa hình, khí hậu, loại cây trồng, và điều kiện kinh tế. Các bước được áp dụng ở trong phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường, để có thể tiến hành thẩm định giá sẽ cần phải thực hiện những bước sau đây theo quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05 như sau:
- Xác định đúng về những tài sản cần thẩm định giá và tiến hành xác định đúng các giá trị từ thị trườn, phi thị trường để làm những cơ sở thẩm định giá.
- Tiến hành lập kế hoạch thẩm định giá.
- Khảo sát thực tế, thu thập đầy đủ những thông tin cần thiết.
- Xác định các giá giá trị của những tài sản cần thẩm định giá.
- Tiến hành lập chứng thư, báo cáo kết quả thẩm định giá rồi gửi cho khách hàng và các bên có liên quan.
2. Phương pháp chi phí
Là phương pháp giúp đánh giá những giá trị của đất dựa trên các chi phí có liên quan đến việc sở hữu và duy trì vùng đất rừng, đã bao gồm cả những chi phí lên men cây trồng, bảo dưỡng rừng, và các chi phí hạ tầng khác có liên quan.
3. Phương pháp thu nhập
Là phương pháp sẽ tập trung vào việc đánh giá những giá trị của đất dựa trên thu nhập kỳ vọng từ những việc sử dụng đất đó để phục vụ cho sản xuất các sản phẩm rừng.
Công ty thẩm định giá đất rừng sản xuất uy tín chuyên nghiệp
Đất rừng sản xuất là loại đất được sử dụng cho việc trồng cây rừng với mục đích sản xuất có liên quan đến các sản phẩm gỗ, việc quản lý và sử dụng đất rừng này có thể mang lại những nguồn thu nhập từ việc khai thác gỗ, lá hoặc các sản phẩm rừng khác để giúp cho những các nhân, tổ chức xây dựng, phục vụ cho ngành công nghiệp chế biến gỗ v.v
VIV là một trong những Công ty thẩm định giá uy tín nhanh chóng, có rất nhiều kinh nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản nói chung và thẩm định giá đất rừng sản xuất nói riêng. Cùng với đội ngũ chuyên viên, thẩm định viên có tay nghề rất cao, luôn được đào tạo liên tục từ bên nước ngoài, có thể đáp ứng được đầy đủ nhưng tiêu chí mà khách hàng đưa ra. Luôn được những đơn vị trên khắp cả nước tin tưởng giao cho những hồ sơ lớn với những tiêu chí nhanh chóng, chính xác cùng với đó là mức phí thẩm định giá hợp lý nhất.
Bên trên là toàn bộ những thông tin về đất rừng sản xuất và những khái niệm có liên quan đến đất rừng hiện nay, Quý khách hàng có nhu cầu tìm Công ty thẩm định giá đất rừng sản xuất uy tín, chuyên nghiệp thì VIV chính là sự lựa chọn đúng đắn nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ sau:
Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt
Văn phòng giao dịch: Lô 12 DV 13 khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội.
Hotline: 0977.734.185
Bài viết liên quan:
Chia sẻ với chúng tôi