Tin nổi bật
VIV là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá hầm mỏ uy tín hàng đầu hiện nay, chúng tôi tự tin mang đến cho Quý khách hàng những trải nghiệm tốt nhất khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá tài sản của Công ty. Có đội ngũ chuyên viên, thẩm định viên có trình độ chuyên môn rất cao trong lĩnh vực thẩm định giá hầm mỏ v.v
Sau đây, VIV sẽ chia sẻ tới Quý khách hàng những thông tin về các mục đích thẩm định giá bất động sản phổ biến trên thị trường hiện nay, giúp chúng ta hiểu rõ hơn về các bất động sản. Bên cạnh đó, công ty còn cung cấp các dịch vụ thẩm định giá tài sản khác bao gồm: thẩm định giá phương tiện vận tải, thẩm định giá thiết bị y tế v.v
Sau đây, VIV gửi tới Quý khách hàng những khái niệm về tàu thuyền, cùng với đó là những quy trình thẩm định giá tàu thuyền thường được sử dụng phổ biến hiện nay ở trên thị trường. Bên cạnh đó Công ty còn cung cấp các dịch vụ khác như: thẩm định giá dây chuyền sản xuất, thẩm định giá công trình xây dựng v.v
Kết nối với chúng tôi
TÓM TẮT PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH, CHIẾT TRỪ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Ngày đăng 22/04/2019
Giá trị BĐS TĐG = Giá trị đất + Giá trị nhà
Phần 1: Xác định giá trị đất:
Bước 1: Thu thập 3 BĐS so sánh 1,2,3 có nhà và đất đang rao bán, hoặc giao dịch thành công gần nhất.
Bước 2: Tiến hành chiết tách: Giá trị đất BĐS 1,2,3 = Giá bán BĐS 1,2,3 – Giá trị công trình xây dựng trên đất của BĐS SS 1,2,3. (Ước tính giá trị công trình xây dựng tương tự phần xác định giá trị CTXD ở phần 2)
Bước 3: Xác định đơn giá đất = Giá trị đất BĐS 1,2,3 /Diện tích toàn bộ lô đất. Tiến hành điều chỉnh lấy giá trung bình của 03 BĐS so sánh. (Tới bước này xem lại Bài 1)
Bước 4: Giá trị phần đất TĐG = Đơn giá đất * Diện tích đất.
Phần 2: Xác định giá trị công trình xây dựng
Công trình xây dựng áp dụng sẽ áp dụng theo phương pháp chi phí: Tính giá xây mới tương tự hoặc gần giống với công trình hiện tại - Hao mòn trong thời gian sử dụng công trình tính đến thời điểm hiện tại. Được rút gọn trong công thức sau:
=>Công trình xây dựng trên đất = Đơn giá xây dựng mới * Diện tích sàn xây dựng * CLCL (%)
Trong đó:
+Đơn giá xây dựng mới phụ thuộc vào kết cấu của công trình (có thể nhà phố, biệt thự, nhà liên kế, nhà trọ, khách sạn, nhà hàng, …). Theo thông tư 1291/QĐ-BXD ngày 12 tháng 10 năm 2018.
+ Diện tích sàn xây dựng≈ Diện tích sàn xây dựng ≈ Diện tích xây dựng * Số tầng. Đối với diện tích sàn xây dựng theo bản vẻ thiết kế của công trình, đã được công ty đo đạc thực hiện hoặc thể hiện trên sổ đỏ.
+CLCL (%): Chất Lượng Còn Lại của công trình xây dựng chính là hiện trạng thực tế của tòa nhà sau một thời gian sử dụng đã hao mòn về tính năng vật lý và hao mòn về tính năng kinh tế. CLCL(%) = 100% - Tỷ lệ hao mòn. Tỷ lệ hao mòn = Tuổi đời hiệu quả/ Tuổi đời kinh tế (theo tiêu chuẩn thẩm định giá). Ví dụ nhà xây năm 2009, tuổi thọ công trình 40 năm. Tính đến hiện tại năm 2019, Hao mòn = (2019-2009)/40 = 25%. Do đó dễ dàng tính được tỷ lệ chất lượng còn lại là 75%.
Bài 02: Phương pháp so sánh, chiết trừ.
(Bài viết nhằm hỗ trợ Ae đầu tư và môi giới BĐS)
Khi đầu tư BĐS người ta chủ yếu đầu tư vào đất ( Giá trị phần đất > Giá trị nhà). Vì đất có thể tăng theo thời giá và nhà thì mất giá.
BT
Theo FB diễn đàn học tập cộng đồng Thẩm định giá-Kin doanh Bất động sản
Mọi thông tin về trao đổi chuyên môn, giải đáp thắc mắc, hợp tác, vui lòng liên hệ theo địa chỉ:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT
Trụ sở chính: Số 7, ngõ 11, đường Thanh Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội
Văn phòng giao dịch tại Hà Nội: Số 15, liền kề 3C, Khu đô thị Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội
Hotline: 0338.694.444
Chia sẻ với chúng tôi