Thẩm định giá văn phòng cho thuê như nào? (Phần 1)

Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt (VIV) là công ty chuyên cung cấp các dịch vụ thẩm định giá: thẩm định giá máy móc thiết bị, thẩm định giá đất, thẩm định giá nhà ở, thẩm định giá văn phòng cho thuê, thẩm định giá thương hiệu, thẩm định giá ô tô.....Trong đó thẩm định giá văn phòng cho thuê là một trong những thế mạnh của VIV. VIV có các thẩm định viên giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao trong hoạt động thẩm định giá văn phòng cho thuê. 

Chính vì thế, Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt (VIV) luôn mang đến cho các khách hàng và đối tác dịch vụ thẩm định giá văn phòng cho thuê nhanh nhất, chính xác nhất.

1. Khái niệm và phân loại văn phòng cho thuê 

Văn phòng là một phần tòa nhà chung, nhiều công năng kết hợp. Thẩm định giá tòa nhà cao ốc văn phòng là xem xét, ước tính, đo lường, giá trị hiện tại của những lợi ích thu được từ sở hữu tòa nhà trong tương lai. trong đó chủ yếu là dòng thu nhập ròng mà cao ốc mang lại tương ứng với tuổi đời kinh tế của công trình. 

Các cao ốc văn phòng có thể thuộc một trong các loại sau:

- Cao ốc văn phòng thuộc dự án sẽ được xây dựng;

- Cao ốc văn phòng đang tồn tại. 

Bên cạnh đó, cũng có thể phân loại các tòa cao ốc văn phòng căn cứ vào diện tích. Một tòa nhà cao ốc văn phòng quy mô lớn, nhiều khách thuê, diện tích sàn có thể lên tới hàng ngàn m2. Trong khi đó, một cao ốc văn phòng được coi là loại nhỏ nếu diện tích sàn chỉ vài trăm m2. Một cao ốc văn phòng đôi khi chỉ có một khách thuê, một số khác có khách thuê đặc biệt như bác sỹ, nha sỹ thuê làm phòng khám hoặc kết hợp giữa cho thuê văn phòng với cho thuê hội trường, cửa hàng....

2. Các yếu tố cần xem xét khi thẩm định giá văn phòng cho thuê 

VIV thẩm định giá văn phòng cho thuê nhanh chóng, uy tín

a. Vị trí và danh tiếng 

Nhân tố quan trọng nhất tác động đến giá cao ốc văn phòng là vị trí. Vị trí thuận lợi, gần gũi các tiện ích công cộng (bến xe bus, tàu điện ngầm, tiệm ăn, cửa hàng, các khi giải trí....) là rất quan trọng. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng hơn là uy tín, sự nổi bật về thương hiệu, thanh danh mà bên đi thuê có được. Đó là lý do vì sao phần lớn các cao ốc văn phòng lớn đều dành diện tích lớn tại tầng 1 cho các ngân hàng uy tín nhằm đề cao thanh thế của tòa nhà cũng như giành được những khách thuê lớn. 

Trong trường hợp cao ốc văn phòng giành cho bác sỹ, nha sỹ thì các yếu tố thuận tiện đỗ xe, khoảng cách tòa nhà đến bệnh viện, trung tâm y tế,.....là quan trọng.

b. Cầu về thuê văn phòng 

Khi thẩm định giá cao ốc văn phòng, cần xem xét thận trọng yếu tố cung và cầu. Bất động sản có giá khi có nhu cầu. Giá bị giới hạn bởi cầu về bất động sản. Khi thị trường cao ốc văn phòng cho thuê có tỷ lệ diện tích bỏ trống lớn, không khách thuê thì giá giảm xuống, rốt cuộc là cầu giảm.

c. Diện tích thuê và giá thuê 

Để ước tính giá trị của cao ốc văn phòng, thẩm định viên phải thu thập, tìm hiểu diễn giải các thông tin, số liệu trợ giúp tính toán diện tích cho thuê, giá thuê của từng loại không gian, diện tích trong tòa nhà. Đối với những tòa cao ốc cho thuê đa chức năng, giá thuê thay đổi theo vị trí, tầng, hình dáng diện tích sàn cũng như theo yếu tố khuyến mại, giảm giá. 

Đối với các cao ốc cũ thì ánh sáng, khí trời là yếu tố quan trọng ảnh hưởng giá thuê. Các diện tích bên rìa, phía sau có giá thuê thấp hơn diện tích phía mặt tiền, tiếp giáp đường lớn. Độ rộng đường phố mặt tiền, cảnh quan...là những yếu tố quan trọng thẩm định viên cần xem xét. Gía thuê thường thay đổi theo từng tầng: tầng càng cao, giá thuê càng cao, vì lợi thế cảnh quan, tầm nhìn thoáng, rộng. 

Trong bài viết sau chúng ta sẽ tìm hiểu kỹ hơn các nội dung khác trong hoạt động thẩm định giá văn phòng cho thuê.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT 

Trụ sở chính: Số 7, ngõ 11, đường Thanh Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

VPGD tại Hà Nội: Số 6, ngõ 24, đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Hotline: 033.869.4444

Phòng Kinh doanh: 033.869.4444

Chăm sóc khách hàng: 033.869.4444

---NTT---