Thẩm định giá Bất động sản uy tín tại Hòa Bình

1. KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN, THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

1.1 Bất động sản là gì?

Theo Điều 174 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/6/2005 quy định:

Đất đai; lợi thế quyền sử dụng đất, trang trại, nhà xưởng, kho bãi

Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó, các trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, dự án liền kề, dự án resort, dự án khu nghỉ dưỡng;

Các tài sản khác gắn liền với đất đai

Các tài sản khác do pháp luật quy định…

1.2 Phân loại Bất động sản.

Bất động sản có đầu tư xây dựng: bất động sản nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai), bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ, bất động sản hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc, … Nhóm bất động sản nhà đất là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp cao, chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản của một nước.
Bất động sản không đầu tư xây dựng: Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng,…
Bất động sản đặc biệt: các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang, v.v…

THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÒA BÌNH

1.3 Thẩm định giá Bất động sản

Theo điều 4 Pháp lệnh Gúa số 40 quy định: Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sở hữu bất động sản: quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp được quy định trong các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

2. MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ

Mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, vay vốn ngân hàng.
Xác định giá trị tài sản phục vụ tranh tụng.
Phục vụ thuê tài chính.
Tính thuế và hạch toán sổ sách kế toán, báo cáo tài chính
Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hoá.
Xác định giá trị đầu tư.
Các mục đích khác.....

3. CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Căn cứ thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06 tháng 10 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 về Thẩm định giá bất động sản thì có 5 phương pháp thẩm định giá bất động sản.

Phương pháp so sánh / so sánh trực tiếp

Phương pháp chi phí

Phương pháp chiết trừ

Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)

Phương pháp thu nhập (vốn hóa trực tiếp, dòng tiền chiết khấu)

4. HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN KHÁCH HÀNG CUNG CẤP CHO ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH GIÁ

4.1 Đối với thẩm định giá nhà riêng lẻ

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở
Giấy phép xây dựng
Bản đồ hiện trạng
Tờ khai lệ phí trước bạ

HỒ SƠ PHÁP LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

4.2 Đối với thẩm định giá công trình xây dựng

Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
Giấy phép xây dựng
Các hợp đồng thi công
Bản vẽ thiết kế
Bản vẽ hoàn công
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình

5. QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH

Bước 1: Bộ phận kinh doanh tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá của đối tác, khách hàng.

Bước 2: Sau khi bộ phận kinh doanh tiếp nhận được hồ sơ yêu cầu thẩm định giá của khách hàng sẽ cung cấp toàn bộ hồ sơ pháp lý cho bộ phận thẩm định, tiếp theo thẩm định viên sẽ phân tích nghiên cứu thông tin pháp lý của hồ sơ yêu cầu.

Bước 3: Các thẩm định viên của công ty khảo sát điều tra thông tin thị trường như: Thông tin khu vực dựa vào kinh nghiệm đã làm tại đó (nếu đã thực hiện thẩm định tại đó), thông tin trên internet, dữ liệu của công ty. Báo giá trị sơ bộ ước tính của tài sản (nếu khách hàng yêu cầu) lại cho đối tác, khách hàng.

Bước 4: Thực hiện thẩm định giá

Khảo sát thực tế tài sản: Kích thước thửa đất, công trình xây dựng trên đất, xác định vị trí tài sản tọa lạc, chiều dài đường ngõ, môi trường kinh doanh, môi trường sống…Tham khảo các giao dịch thực tế của khu vực xung quanh và phân tích thêm ngân hàng dữ liệu của công ty.
Tham khảo các thông tin trên internet: Các website về bất động sản, các trang mua bán bất động sản, các trang mạng xã hội, diễn đàn bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản…
Hội ý chuyên gia: Các chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản của công ty sẽ hội ý phân tích chuyên sâu thị trường và tài sản đưa để đưa ra phương pháp thẩm định để xác định giá trị tài sản.
Cuối cùng là lập báo cáo thẩm định giá theo pháp luật Việt Nam và cơ sở thẩm định giá theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Bước 5: Ban kiểm soát

Kiểm tra lại toàn bộ thông tin pháp lý, thông tin khách hàng, mục đích thẩm định, phương pháp thẩm định, thông tin tài sản thẩm định và giá trị thẩm định cuối cùng để phát hành báo cáo thẩm định.

Sau khi đã thống nhất mức giá để phát hành chứng thư thẩm định, bộ phận kiểm soát sẽ báo lại cho bộ phận thẩm định về tình trạng hồ sơ đã đạt yêu cầu hay cần bổ sung.

Bước 6: Trình ban lãnh đạo

Sau khi đã có giá trị cuối cùng được kiểm soát hồ sơ được trình lên ban Giám đốc phê duyệt.

Bộ phận kinh doanh sẽ báo lại giá trị thẩm định cho khách hàng.

Bước 7: Phát hành hồ sơ thẩm định:

Bộ phận in ấn công ty làm các thủ tục in chứng thư và báo cáo thẩm định, scan file chứng thư báo cáo thẩm định gửi cho khách hàng và chuyển khách hàng bản gốc theo đường chuyển phát nhanh hoặc giao tận nơi cho khách hàng. Thực hiện lưu trữ tài liệu.

Bước 8: Hoàn thành thẩm định

6. THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÒA BÌNH

Địa chỉ Văn phòng Đại diện: Tổ 10, phường Đồng Tiến, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa bình

• Số điện thoại/zalo: 033.869.4444
• Mail: nguyentamtdg@gmail.com

Dịch vụ thẩm định giá Bất động sản tại Hòa Bình của VIV luôn là dịch vụ chuyên nghiệm và uy tín nhất tại sao:

• VIV áp dụng những phương pháp và cách tiếp cận để thẩm định giá từng vị trí Bất động sản, loại bất động sản sao cho phù hợp nhất;
• VIV có hệ thống ứng dụng công nghệ thông tin chuyên nghiệp trong quản lý hoạt động thẩm định giá;
• VIV có đội ngũ nhân sự chất lượng, giàu kinh nghiệm, nhiết huyết cùng sự phối hợp nhip nhàng chuyên nghiệp giữa các bộ phận làm đẩy nhanh quy trình hoàn thiện hoạt động thẩm định giá;
• VIV sẽ cung cấp cho khách hàng kết quả thẩm định giá Bất động sản trong thời gian sớm nhất để luôn đảm bảo sự nhanh chóng, uy tín, chuyên nghiệp của đội ngũ cán bộ, nhân viên Công ty

Công ty CP Định giá và Đầu tư Việt (VIV) là công ty thẩm định giá đã có hơn 6 năm kinh nghiệm cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản, VIV tự hào là một trong số các công ty cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản uy tín, nhanh chóng, chuyên nghiệp.  Nếu bạn có nhu cầu tư vấn hoặc thẩm định giá bất động sản hãy liên hệ ngay với chúng tôi

Có thể bạn quan tâm:

• Dịch vụ thẩm định giá nhanh nhất 2021;
• Thẩm định giá tại Hải Dương;
• Thẩm định giá máy móc, thiết bị tại Hòa Bình;
• Top 5 công ty thẩm định giá uy tín tại Hà Nội 2021
• Thẩm định giá thiết bị giáo dục uy tín.

Mọi thông tin về trao đổi chuyên môn, giải đáp thắc mắc, hợp tác, vui lòng liên hệ theo địa chỉ: 

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT 

Trụ sở chính: Số 7, ngõ 11, đường Thanh Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

VPGD tại Hà Nội: Số 6, ngõ 24, đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Hotline: 033.869.4444

TTC