Thẩm định giá nhà đất

Thẩm định giá nhà đất là gì?

 Khái niệm thẩm định giá nhà đất

Thẩm định giá nhà đất là việc sử dụng các phương pháp và công cụ nhằm để xác định giá trị của một sản phẩm bất động sản tại một khu vực nhất định trong một khoảng thời gian cụ thể. Việc định giá nhà đất là do người mua hoặc người bán tự quyết định, nghĩa là thuận mua vừa bán, nhưng phải phù hợp với giá cả thị trường.

Những phương pháp thẩm định giá nhà đất

Trong việc mua bán, đầu tư bất động sản thì mức giá sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị của tài sản trong tương lai. Chính vì thế, định giá sao cho hợp lý, phù hợp với giá cả trên thị trường hiện tại là một điều rất quan trọng. Dưới đây là những phương pháp đem lại hiệu quả và tốt nhất trong việc tự định giá tài sản nhà đất

Các phương pháp định giá nhà đất

Thẩm định giá nhà đất qua vị trí

Khi thẩm định giá, điều đầu tiên bạn cần chú ý đó là yếu tố vị trí của bất động sản. Bạn cần phải xác định được nhà đất đó nằm ở khu vực nào, quân huyện, mặt tiền hay mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ đều có những giá trị khác nhau.Ví như nhà mặt tiền đường có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các nhà hẻm.
Vị trí được xem là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản nói chung.

Về giá đất trên thị trường

Bảng giá đất tùy thuộc vào tuyến đường và sẽ do UBND thành phố ban hành. Bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường do các ngân hàng và các công ty BĐS khảo sát.

Bảng giá đất được dùng để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với từng phần diện tích trong hạn mức

Bạn cần tham khảo thêm luật sư hoặc các đơn vị chuyên định giá để hiểu rõ, hiểu được đúng bản chất của bảng giá.

Xác định tình trạng nhà

Để định giá một cách chính xác, bạn cần phải tính từ thời điểm xây dựng đến khi sửa chữa để khấu trừ các hao phí, tổn thất trong quá trình sử dụng. Xác định đúng tình trạng ngôi nhà theo cấp 4, cấp 1, biệt thự,…
Mức khấu hao nhà đất thường dao động từ 10 – 30% giá trị bất động sản, nhưng còn tùy từng trường hợp cụ thể mới xác định được chính xác mức khấu hao này.
 

Phương pháp định giá qua bất động sản tương ứng

Bạn có thể dễ dàng tra cứu các thông tin về nhà đất xung quanh khu vực của mình qua các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản. Bạn cũng nên tìm hiểu các bất động sản tương tự với mình như về diện tích, vị trí, khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh giá cả.

Mẹo nhỏ đó là bạn hãy đóng vai người đi mua để khảo sát giá các căn nhà, đất đang bán tại khu vực gần mình. Ngoài ra cũng có thể hỏi hàng xóm, tổ trưởng khu phố gần đó.

Qua môi giới nhà đất

Thêm một cách định giá nữa bạn nên biết nữa là dựa vào kinh nghiệm của những người môi giới. Môi giới chuyên nghiệp tại khu vực sẽ cho bạn thông tin nhanh chóng và chính xác. Không thể phủ nhận rằng có rất nhiều giao dịch mua bán nhà đất thành công nhờ dịch vụ này.

Việc phải bỏ tiền ra để thuê môi giới không phải quá khó để thực hiện, nó giúp cho việc mua bán của bạn thuận lợi hơn. Vì hầu hết các nhân viên môi giới đều theo sát thị trường, nắm chắc giá cả, khả năng đánh giá sản phẩm, đàm phán và các thủ tục giấy tờ am hiểu rất tốt

Phương pháp định giá thông qua ngân hàng

Cách thức này thường khá mất thời gian, người mua có thể mất cơ hội trong việc đưa ra quyết định chậm. Vì ngân hàng định giá ở mức an toàn nên trên thực tế, giá có thể cao hơn từ 10 đến 20%

Thông thường, ngân hàng định giá bất động sản thế chấp sẽ có quy trình như sau :
 

• Bước 1 : Tìm kiếm thông tin về các bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá

• Bước 2 : Kiểm tra tài sản có thể so sánh được, xây dựng giá trị cho BĐS thế chấp

• Bước 3 : Lựa chọn từ 3 – 5 tài sản có thể so sánh được để đem ra so sánh với BĐS thế chấp mục tiêu rồi tiến hành điều chỉnh.

• Bước 4 : Phân tích thị trường, giá bán, sự khác biệt rồi rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh

• Bước 5 : Tiến hành ước tính giá trị nhà đất thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học

Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt (VIV) có đội ngũ cán bộ nhân viên am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản nhà đất, luật pháp liên quan đến bất động sản, kinh nghiệm chuyên sâu , có khả năng phân tích đánh giá các động thái của thị trường về đầu tư , VIV sẽ cung cấp cho khách hàng chứng thư và báo cáo thẩm định giá về giá trị nhà đất giúp khách hàng có thế xác định được giá trị tài sản thị trường một cách chính xác nhất.

Quy trình thẩm định giá nhà đất tại VIV

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu đề nghị thẩm định giá thông qua văn bản: Công văn đề nghị thẩm định giá của khách hàng

Bước 2: Lập phương án thẩm định giá: xác định cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá phù hợp

Bước 3: Trực tiếp khảo sát thị trường, khảo sát tài sản, thu thập, phân tích thông tin về tài sản thẩm định giá 

Bước 4: Xác định giá trị tài sản thẩm định giá. 

Bước 5: Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá, hoàn thiện và gửi khách hàng. 

Ngoài cung cấp dịch vụ thẩm định giá nhà đất tại Nội  chúng tôi còn cung cấp dịch vụ thẩm định giá khác tại các tỉnh thành : Bắc Ninh, Lạng Sơn, Lai Châu, Thanh Hóa,Hải Phòng, Thái Bình, Hải Dương,Vĩnh Phúc ..v..v

Bài viết hữu ích khác

• Thẩm định giá mỏ khoáng sản

• Thẩm định giá được thực hiện khi nào?

• Các mô hình thẩm định giá tại Việt Nam
• Phân loại tài sản trong thẩm định giá 

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT 

Trụ sở chính: Số 7, ngõ 11, đường Thanh Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

VPGD tại Hà Nội: Số 6, ngõ 24, đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Hotline: 033.869.4444

Phòng Kinh doanh: 033.869.4444

Chăm sóc khách hàng: 033.869.4444

                                                                                                                                                                                                                                                                -MAD-