Thẩm định giá văn phòng cho thuê như nào? (Phần 3)

Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt (VIV) là công ty chuyên cung cấp các dịch vụ thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp: thẩm định giá ô tô, thẩm định giá nhà ở, thẩm định giá đất, thẩm định giá máy móc thiết bị, thẩm định giá doanh nghiệp, thẩm định giá thiết bị y tế, thẩm định giá trang trại, thẩm định giá văn phòng cho thuê, thẩm định giá bất động sản........trên khắp các tỉnh thành trên cả nước. Trong đó, thẩm định giá văn phòng, cao ốc cho thuê là một trong những thế mạnh của VIV.

Trong bài viết dưới đây Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt sẽ tiếp tục chia sẻ đến các bạn những thông tin chi tiết về thẩm định giá văn phòng cho thuê.

1. Nguồn thu thập, thông tin số liệu để thẩm định giá văn phòng cho thuê 

Bên cạnh các nguồn lấy thông tin số liệu thông thường như các bất động sản khác, đối với thẩm định giá cao ốc văn phòng, thẩm định viên cần thu thập số liệu từ: các chủ sở hữu cao ốc, các công ty quản lý, vận hành cao ốc,....

2. Cách tiếp cận thẩm định giá văn phòng cho thuê 

VIV thẩm định giá văn phòng cho thuê nhanh chóng, chính xác nhất 2021

Tùy thuộc vào loại hình tòa nhà, mục đích thẩm định giá và thông tin, số liệu có thể thu thập mà lựa chọn cách tiếp cận thẩm định giá cao ốc văn phòng cho phù hợp. Đối với những cao ốc văn phòng quy mô lớn, cách tiếp cận từ thu nhập là chủ yếu. 

Đối với những tòa nhà dành cho khách hàng đặc biệt như bác sỹ hoặc nha sỹ mở phòng khám bệnh tư...thì áp dụng phương pháp chi phí. Ở những khu vực giao dịch cao ốc mua bán cao ốc diễn ra sôi động thì có thể áp dụng phương pháp so sánh, tuy nhiên kết quả thu được từ phương pháp này ít hữu ích vì giá bán các cao ốc văn phòng khác nhau đáng kể mà cũng ít diễn ra các giao dịch mua, bán trên thị trường. 

Phương pháp dòng tiền chiết khấu: Phương pháp này có tầm quan trọng đặc biệt trong thẩm định giá cao ốc văn phòng. Nó dựa trên giả thiết rằng một cao ốc văn phòng là một "cỗ máy" sản sinh ra thu nhập trong một tương lai có thể dự báo trước. Thẩm định viên chỉ việc vốn hóa các khoản thu nhập trong tương lai sẽ được giá trị của cao ốc văn phòng. 

Phương pháp chi phí: Khi ước tính giá trị cao ốc văn phòng quy mô lớn, phương pháp chi phí là cách tiếp cận hữu ích vì nó cho mức giá chỉ dẫn tối đa của cao ốc. Nhưng nguyên lý thay thế đã chỉ ra rằng một người mua/nhà đầu tư sẽ không trả cho một cao ốc văn phòng mức giá lớn hơn số tiền/chi phí mà với số tiền đó người mua/nhà đầu tư có thể mua đất và xây dựng một cao ốc văn phòng khác tương đương, có khả năng mang lai dòng thu nhập như cao ốc định mua. 

Phương pháp so sánh: Đây là phương pháp rất hữu ích để ước tính khoảng giá trị của những bất động sản đầu tư với điều kiện thị trường phong phú các số liệu về giá bán của những bất động sản tương tự, trong khu vực, các giao dịch mua bán từ một đến 2 năm trở lại đây. Tuy nhiên thông thường có sự khác biệt lớn giữa các cao ốc văn phòng (hiếm có hai cao ốc cùng khu vực có cùng kích thước, có tuổi đời, thu nhập và chi phí vận hành tương tự nhau, mới được bán gần đây...) mà chúng cũng ít được giao dịch, mua bán vì vậy phương pháp so sánh ít phát huy tác dụng trên thực tế. 

Hiệu quả của phương pháp so sánh phụ thuộc vào sự sẵn có các thông tin chính xác của những bất động sản so sánh, đối chiếu như: thời  gian bán, động cơ bên mua, bên bán, mục đích bên bán, các ràng buộc pháp lý đối với bất động sản,.....

Nếu áp dụng phương pháp so sánh cần tiến hàng so sánh đối chiếu giữa các cao ốc tương tự đã bán với cao ốc cần thẩm định giá. Khi so sánh, đối chiếu tiền thuê hằng năm trên đơn vị m2, cần so sánh những cao ốc có diện tích cho thuê tương tự nhau. Những cao ốc có diện tích cho thuê lớn hơn thường có giá thuê/m2 thấp hơn, ngược lại những cao ốc có diện tích cho thuê nhỏ hơn thường có giá thuê/m2 cao hơn so với cao ốc cần thẩm định giá.

Nếu bạn đang cần thẩm định văn phòng cho thuê hãy liên hệ ngay đến chúng tôi để được cung cấp dịch vụ thẩm định giá văn phòng cho thuê nhanh nhất, chính xác nhất.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT 

Trụ sở chính: Số 7, ngõ 11, đường Thanh Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

VPGD tại Hà Nội: Số 6, ngõ 24, đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Hotline: 033.869.4444

Phòng Kinh doanh: 033.869.4444

Chăm sóc khách hàng: 033.869.4444

---NTT---