Tổng quan về thẩm định giá bất động sản

Như chúng ta cũng biết thị trường bất động sản ở nước ta hiện nay hoạt động hết sức sôi nổi và náo nhiệt, chính hoạt động của thị trường bất động sản đã góp phần cải thiện rõ rệt điều kiện nhà ở của người dân, tăng cường hiệu quả sử dụng đất đai.....chính vì thế mà hoạt động thẩm định giá bất động sản quan trọng và cần thiết hơn bao giờ hết.

1. Khái niệm thẩm định giá bất động sản 

Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự phù hợp với giá trị thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.

Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015, khái niệm tài sản được hiểu như sau: Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản, tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai. Như vậy tài sản là khái niệm có phạm vi rộng trong đó bao gồm cả bất động sản. Từ lập luận trên chúng ta có thể đưa ra khái niệm bất động sản như sau:

Thẩm định giá bất động sản là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của bất động sản phù hợp với giá trị thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.

2. Vai trò thẩm định giá bất động sản 

Thẩm định giá bất động sản là hoạt động rất cần thiết cho nền vận hành của nền kinh tế thị trường, có thể coi là trung tâm của các hoạt động kinh tế.

                                   VIV thẩm định giá trị bất động sản để bảo vệ quyền và lợi ích của người tham gia giao dịch

Thẩm định giá có vai trò quan trọng trong việc giúp chúng ta đưa ra các quyết định liên quan đến việc mua, bán, đầu tư, phát triển, quản lý, cho thuê, đánh thuế.....Dịch vụ thẩm định giá phục vụ bất kỳ người nào có quan hệ giao dịch về tài sản.

Thẩm định giá tài sản nói chung, thẩm định giá bất động sản nói riêng sẽ thể hiện các vai trò sau đây:

- Xác định đúng giá trị các nguồn vốn tài sản vào các hoạt động kinh tế, qua đó thúc đẩy tài sản, bất động sản tham gia vào các giao dịch kinh tế, tháo gỡ những mâu thuẫn về giá giữa các bên tham gia giao dịch dân sự trên thị trường, góp phần làm lành mạnh hóa thị trường và giảm thiểu các rủi ro cho các nhà đầu tư.

- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên khi tham gia vào các giao dịch về tài sản, bất động sản.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Các phương pháp thẩm định giá tài sản.;
• Cơ sở thẩm định giá bất động sản;
• Giá của dịch vụ thẩm định giá tài sản ;
• Thẩm định giá thiết bị y tế;
• Thẩm định giá bất động sản nhanh chóng, uy tín.

3. Mục đích thẩm định giá bất động sản 

Thông thường việc thẩm định giá bất động sản nhằm đáp ứng một mục đích cụ thể nào đó, như:

Chuyển nhượng quyền sở hữu

- Để hỗ trợ người mua quyết định giá mua;

- Để hỗ trợ người bán quyết định giá bán;

- Để thiết lập cơ sở cho sự trao đổi;

- Để thiết lập cho sự công bằng hoặc hợp nhất quyền sở hữu của nhiều tài sản;

- Để xác định điều kiện và giá bán dự kiến cho một bất động sản.

Thẩm định giá bất động sản phục vụ mua bán bất động sản

Tài chính và tín dụng

- Để ước tính giá trị của một bất động sản bảo đảm thế chấp;

- Để cung cấp cho nhà đầu tư cơ sở hợp lý để quyết định giá thế chấp bất động sản;

- Tạo cơ sở để ngân hàng quyết định cho vay;

- Để bảo hiểm tài sản;

Cho thuê theo hợp đồng 

Thẩm định giá tài sản công ty 

- Để xác định giá trị tài sản phục vụ cho việc công bố tài chính hằng năm của công ty;

- Để xác định giá trị phần vốn góp của các bên trong trường hợp công ty mới thành lập;

- Để tính toán trong việc mua bán, sáp nhập, hợp nhất, phá sản và giải thể công ty. 

Phát triển tài sản và đầu tư 

- Để so sánh với tài sản đầu tư khác;

- Để xem xét khả năng đầu tư vào bất động sản.

Thẩm định giá theo luật pháp

- Để xác định giá trị đánh thuế;

- Để xác định giá trị bồi thường;

- Để phục vụ cho công tác xét xử và thi hành án.

4. Ý nghĩa thẩm định giá bất động sản 

Thẩm định giá bất động sản là thước đo giá trị của bất động sản. Có thước đo chính xác là cơ sở để bảo vệ các quyền lợi hợp pháp cho các bên đảm bảo nghiệp vụ tài sản tiến hành thuận lợi. 

VIV thẩm định giá bất động sản phục vụ mục đích thi hành án

Với sự phát triển của nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ở nước ta, thẩm định giá trị bất động sản trong quản lý ngày càng có vị trí trọng yếu và nó mang một số ý nghĩa sau đây:

- Thẩm định giá là công tác cơ bản để thực hiện bố trí sản xuất và kinh doanh bất động sản một cách hiệu quả;

- Thẩm định giá góp phần để bảo vệ tài sản quốc gia được bù đắp đầy đủ và hình thành giá cà hợp lý, góp phần điều tiết các điều kiện chủ yếu trong quan hệ tái sản xuất xã hội;

- Thẩm định giá bất động sản là thước đo cơ bản hiệu quả công việc duy trì và điều hòa quyền lợi của người có quyền sở hữu và người kinh doanh ;

- Thẩm định giá bất động sản là điều kiện cần để khai phá yếu tố thị trường và thị trường sản quyền;

- Thẩm định giá bất động sản theo thông lệ quốc tế có lợi cho việc mở cửa, kêu gọi đầu tư nước ngoài, duy trì lợi ích quốc gia.

Công ty CP Định giá và Đầu tư Việt (VIV) là một trong số ít công ty đã có hơn 6 năm kinh nghiệm trong việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản. Vì vậy, VIV cam kết cung cấp dịch vụ bất động sản nhanh chóng, uy tín với chi phí hợp lý. 

Hãy liên hệ với chúng tôi ngay nếu bạn cần thẩm định giá tài sản, thẩm định giá bất động sản.

Mọi thông tin về trao đổi chuyên môn, giải đáp thắc mắc, hợp tác, vui lòng liên hệ theo địa chỉ: 

 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT 

Trụ sở chính: Số 7, ngõ 11, đường Thanh Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

VPGD tại Hà Nội: Số 6, ngõ 24, đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

 Hotline: 033.869.4444

---NTT---