Bảng giá đất không tác động đến tăng giá bất động sản?

Sau khi nhận được thông tin, phản ánh về ảnh hưởng của việc các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với trước đây, khiến cho thị trường bất động sản (BĐS) có hiện tượng tăng giá trong thời gian qua, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã có thông tin trả lời về vấn đề này

Theo đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, giá BĐS năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng. Trong đó, có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với thời điểm đầu năm 2020. Có ý kiến cho rằng các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với trước đây cũng là nguyên nhân làm tăng giá BĐS đặc biệt là bất động sản nhà ở, gây thêm khó khăn cho doanh nghiệp cũng như cơ hội có chỗ ở cho người thu nhập thấp.

Nhưng hiện tượng tăng giá BĐS tại các địa phương có nhiều nguyên nhân khác nhau như: Khi dân số tăng, kinh tế phát triển, công nghiệp hóa - đô thị hóa nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng dẫn đến lệch pha cung cầu; do chuyển dịch dòng vốn đầu tư để đảm bảo an toàn khi các kênh đầu tư khác gặp khó khăn trong thời kỳ dịch bện, giới đầu cơ BĐS lợi dụng các yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... gây nhiễu loạn thông tin để "thổi giá" nhằm thu lợi bất chính...

Đối với một dự án BĐS thì chi phí về đất là một trong những chi phí đầu vào quan trọng ảnh hưởng đến giá thành đầu ra. Trong đó, giá cả thị trường nguyên, nhiên, vật liệu và chi phí đầu vào dự án BĐS tăng cũng là nguyên nhân khiến giá thành sản phẩm BĐS tăng theo.

"Tuy nhiên, cơ cấu, tỷ trọng chi phí về đất trong giá thành BĐS rất khác nhau đối với mỗi dự án: bình quân, tại các khu vực đô thị tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 20 - 30% giá thành nhà liền kề thấp tầng; trên dưới 50% giá thành biệt thự (ở các khu vực ngoại thành, nông thôn với giá đất rất rẻ thì tỷ lệ này thấp hơn; ở các khu vực trung tâm đô thị với giá đất rất cao thì tiền sử dụng đất lại là chi phí chủ yếu trong giá thành)" - đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho hay.

Sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất, UBND các tỉnh/TP đã xây dựng và có Quyết định ban hành bảng giá đất của địa phương áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024; các địa phương cũng đã có Quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trong năm 2021 để áp dụng thực hiện.

Theo đó, giá đất được các địa phương ban hành có mức tăng bình quân khoảng 15 - 20% so với bảng giá đất giai đoạn 5 năm trước. Như vậy, trường hợp chi phí về đất của một dự án BĐS được căn cứ trực tiếp từ giá đất trong bảng giá đất được ban hành thì việc tăng giá đất khoảng 15 - 20% của các địa phương cũng chỉ làm tăng giá thành nhà ở khoảng 1,5 - 5%.

Tuy nhiên, đối với các dự án BĐS thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chi phí về đất của dự án chịu tác động bởi giá đất của thị trường (lúc đó việc điều chỉnh bảng giá đất của địa phương chỉ có tác động gián tiếp). Mặt khác, việc áp dụng khung giá đất, bảng giá đất mới tại các địa phương chưa lâu (sớm nhất là từ thời điểm 1/1/2020); các dự án được hoàn thành và có sản phẩm chào bán ra thị trường trong năm 2020 chủ yếu là dự án thực hiện và áp dụng giá đất theo khung giá, bảng giá đất trước đó.

"Do vậy, việc các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với trước đây chưa phải là nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng tăng giá nhà ở, đất ở của các dự án tại các địa phương trong năm 2020 và thời gian qua. Tuy nhiên, việc tăng giá đất cũng vẫn có phần tác động làm tăng giá BĐS trong thời gian tới đặc biệt là giá nhà đất của người dân tại các khu vực hiện hữu" - đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết thêm.

Theo đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, giá BĐS năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng. Trong đó, có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với thời điểm đầu năm 2020. Có ý kiến cho rằng các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với trước đây cũng là nguyên nhân làm tăng giá BĐS đặc biệt là bất động sản nhà ở, gây thêm khó khăn cho doanh nghiệp cũng như cơ hội có chỗ ở cho người thu nhập thấp.

 (Theo Doãn Thành- Báo Kinh tế và Đô thị)

Công ty CP Định giá và Đầu tư Việt (VIV) là một trong số ít những tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp tại Việt Nam đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá. VIV đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn của Bộ Tài chính, IVSC (Uỷ ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế) và Hiệp hội thẩm định giá Đông Nam Á (AVA). VIV được sáng lập bởi các thẩm định viên dày dặn kinh nghiệm đã được cấp thẻ thẩm định viên về giá của Bộ Tài chính, thường xuyên được đào tạo trong và ngoài nước nhằm nâng cao trình độ nghiệp vụ và đáp ứng các tiêu chuẩn thẩm định giá của Việt Nam và quốc tế. Với mục tiêu trở thành Công ty thẩm định giá hàng đầu Việt Nam và từng bước vươn ra thế giới, VIV cam kết mang đến các dịch vụ và sự hỗ trợ tốt nhất về thẩm định giá để phục vụ hoạt động đầu tư, kinh doanh của Quý Đối tác và Khách hàng.  Đến nay đã trải qua gần 06 năm hoạt động và phát triển VIV đã thẩm định giá tài sản cho rất nhiều đối tượng khách hàng khác nhau trên khắp cả nước: thẩm định giá tại Thanh Hóa, thẩm định giá tại Hòa Bình, thẩm định giá tại Lạng Sơn, Nam Định, thẩm định giá tại Bắc Ninh, thẩm định giá tại Hà Nam, thẩm định giá tại Thái Bình, thẩm định giá tại Hải Dương……cho nhiều mục đích khác nhau: thẩm định giá để thanh lý tài sản, thẩm định giá để phê duyệt dự toán mua sắm, thẩm định giá để làm căn cứ vay vốn ngân hàng, thẩm định giá để xử lý tài sản……

Mọi thông tin về trao đổi chuyên môn, giải đáp thắc mắc, hợp tác, vui lòng liên hệ theo địa chỉ:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT

Trụ sở chính: Số 7, ngõ 11, đường Thanh Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

VPGD tại Hà Nội: Số 15, liền kề 3C, Khu đô thị Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, TP Hà Nội.

Hotline: 0338.694.444

---NTT---