Công ty thẩm định giá bất động sản uy tín hiện nay

Thẩm định giá bất động sản là quá trình xác định giá trị của những bất động sản tại thời điểm nhất định dựa trên các phương pháp thẩm định giá và thông tin thị trường, là số tiền ước tính về giá trị và các quyền sở hữu bất động sản, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cửa, các công trình gắn liền với đất đang được mua bán ở trên thị trường hiện nay vào đúng thời điểm thẩm định giá. Mục tiêu của việc thẩm định giá bất động sản là xác định rõ giá trị thực sự của bất động sản được dựa trên nhiều yếu tố bao gồm: vị trí diện tích, cơ sở hạ tầng và thị trường hiện tại cùng với các yếu tố khác.

Khái niệm bất động sản là gì

Thẩm định giá bất động sản uy tín năm 2023

Bất động sản là các tài sản không di dời được. Ngược lại, động sản là những tài sản không phải là bất động sản. Bất động sản là nói đến tính chất vật lý của đất và các vật gắn liền cố định với đất đai giống như các công trình khác, những thứ được xem là gắn liền với đất đai bao gồm: các công trình xây dựng, nhà cửa, dầu mỏ, khoáng chất có ở dưới mảnh đất đó và các tài sản khác được pháp luật quy định như sau: 

1. Tài sản

Tài sản là vật, các loại giấy tờ có giá trị với quyền tài sản v.v

Tài sản bao gồm cả bất động sản và động sản, bất động sản và tài sản có thể là tài sản hiện có và tài sản được hình thành ở trong tương lai.

2. Bất động sản bao gồm

Đất đai

Nhà, công trình xây dựng được gắn liền với đất đai.

Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng.

Các tài sản khác theo quy định của pháp luật hiện hành.

Cách phân loại và xác định bất động sản hiện nay 

Khái niệm về bất động sản và động sản hiện nay phổ biến và được ghi nhận và chia sẻ rộng rãi, hầu hết các bộ luật theo hệ thống pháp luật thành văn dựa theo nguyên tắc cùa hệ thống pháp luật La Mã cổ đại và chịu sự ảnh hưởng của dân luật các nước phương Tây.

Bộ dân luật của chế độ Việt Nam Cộng hòa ban hành năm 1972 ghi nhận bất động sản được chia thành 03 loại như sau:

1. Bao gồm những vật dụng không thể nào chuyển dời được do bản chất tự nhiên như: Điền địa, nhà cửa kiên cố, tường rào, hàng rào, ao, hồ, hào, rãnh, sông đào và lòng sông, đê, đập và các công trình xây đắp khác để chắn nước, rừng, núi và cây cối mọc liền trên đất, mỏ và những khoáng sản chưa đào lấy lên, hoa lợi mùa màng đã chín mà chưa gặt hái được.

2. Là các bất động sản vì công dụng riêng, đó là những động sản được xem như là bất động sản nhằm mục đích làm tăng giá trị cho bất động sản như: Gia súc để cày bừa, tư liệu dùng để sàn xuất nông nghiệp công nghiệp, hạt giống, phân tro dùng để canh tác nông nghiệp, cá trong ao, ong trong tổ, chim trong chuồng những trang thiết bị gắn liền với nhà, xưởng và những đồ trang trí nội thất.

3. Gồm các quyền đối với bất động sản, trong đó có các vật quyền bất động sản như: Quyền sở hữu; quyền dụng ích, quyền cư ngụ và hành dụng, quyền thuê trường kì, quyền địa dịch, quyền thế chấp quyền để đương, ngoài các quyền có các tố quyền nhằm truy sách một vật quyền trên bất động sản hiện tại.

Vai trò của thẩm định giá bất động sản hiện nay

Vai trò của thẩm định giá bất động sản trên thị trường hiện nay

Hiện nay, thẩm định giá tài sản nói chung và thẩm định giá bất động sản nói riêng đều là hoạt động vô cùng cần thiết cho sự phát triển của nền kinh tế hiện nay. Vì mọi hoạt động có liên quan đến kinh tế đều phải chịu tác động bởi khái niệm giá trị, việc thẩm định giá bản chất là để xác định giá trị của các tài sản ở trên thị trường.

1. Thẩm định giá bất động sản hiện nay có vai trò rất quan trọng trong việc giúp các doanh nghiệp, các cơ quan Nhà nước, cá nhân có thể đưa quyết định xoay quanh việc mua, bán, đầu tư, phát triển, sở hữu, quản lý và cho thuê, cầm cố, kinh doanh tài sản.

2. Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên khi tham gia vào các giao dịch liên quan đến bất động sản, tài sản v.v

3. Thẩm định chính xác giá trị các nguồn vốn của các tài sản vào các hoạt động kinh tế, giúp thúc đẩy nhanh tài sản vào các hoạt động kinh tế hiện nay. Bất động sản sẽ đẩy mạnh tham gia vào các giao dịch kinh tế, góp phần làm minh bạch, lành mạnh hóa thị trường, giảm thiểu các rủi ro cho các nhà đầu tư.

Mục đích của việc thẩm định giá bất động sản trên thị trường hiện nay

Mục đích thẩm định giá có thể phân thành rất nhiều loại, ở đây Công ty sẽ đưa ra một số loại cụ thể như sau:

1. Bảo toàn tài sản: Thẩm định giá tài sản phục vụ cho khấu hao tài sản, bảo hiểm tài sản, bồi thường và đánh giá tài sản.

2. Mua bán tài sản đơn hạng mục.

3. Biến động tài sản chủ quyền của doanh nghiệp: Cho thuê, bán doanh nghiệp, hợp nhất hoặc sáp nhập doanh nghiệp.

4. Chuyển nhượng bất động sản

5. Bồi thường

6. Thế chấp: Giá trị vật thế chấp để vay ngân hàng phải thích ứng được với giá trị của thị trường của tài sản tại thời điểm thế chấp.

7. Xác định giá trị tài sản để cổ phần hóa.

8. Hạch toán kế toán.

9. Nghiệp vụ thanh toán.

10. Phục vụ thanh toán.

11. Các mục đích khác theo quy định của pháp luật.

Các phương pháp thẩm định giá bất động sản hiện nay

Đối với từng loại bất động sản cần thẩm định giá, các thẩm định viên sẽ căn cứ vào: Mục đích thẩm định giá, mức độ sẵn có, độ tin cậy của các thông tin, đặc điểm của từng loại hình tài sản cần thẩm định giá. Từ đó thẩm định viên sẽ đưa ra các phương pháp thẩm định giá bất động sản phù hợp.

Căn cứ thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06 tháng 10 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam sô 11 về Thẩm định giá bất động sản, theo đó có 05 phương pháp thẩm định giá bất động sản hiện nay bao gồm:

1. Phương pháp so sánh

2. Phương pháp chi phí

3. Phương pháp thu nhập

4. Phương pháp thặng dư

5. Phương pháp chiết trừ

Hồ sơ pháp lý cần thiết khi thẩm định giá bất động sản

Đối với thẩm định giá bất động sản là đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.

- Quyết định bàn giao đất của cơ quan Nhà nước.

- Tờ khai lệ phí trước bạ

- Giấy tờ liên quan khác.

Đối với thẩm định giá bất động sản là nhà ở

- Giấy phép xây dựng

- Tờ khai lệ phí trước bạ

- Giấy phép xây dựng

- Bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt trước đó

- Các giấy tờ liên quan khác

Đối với thẩm định giá bất động sản thương mại và công nghiệp

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Quyết định giao đất

- Giấy chứng nhận đầu tư

- Giấy phép xây dựng

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản công nghiệp/thương mại

- Bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công, biên bản nghiệm thu công trình

- Các giấy tờ pháp lý liên quan khác

Công ty thẩm định giá bất động sản uy tín chuyên nghiệp hiện nay

Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt (VIV) là đơn vị chuyên cung cấp các loại hình dịch vụ thẩm định giá tài sản nói chung, thẩm định giá bất động sản nói riêng. Với nhiều năm kinh nghiệp thẩm định giá, cùng với đội ngũ chuyên viên, thẩm định viên có nhiều năm kinh nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá. VIV tự tin mang đến cho Quý khách hàng những dịch vụ thẩm định giá nhanh nhất, chất lượng nhất với chi phí tối ưu nhất.

Bên trên là toàn bộ thông tin cần thiết về thẩm định giá bất động sản hiện nay, Quý khách hàng có nhu cầu vui liên hệ đến Công ty chúng tôi qua địa chỉ sau:

Công ty cổ phần Định giá và Đầu tư Việt (VIV)

Văn phòng giao dịch: Lô 12 DV 13 khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội

Hotline: 0977.734.185 hoặc 096.729.4004

Bài viết liên quan:

Quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp hiện nay

Các phương pháp thẩm định giá bất động sản công nghiệp