Khái niệm về đất ở nông thôn. Công ty thẩm định giá đất ở nông thôn uy tín

Khái niệm về đất ở nông thôn

Đất ở là loại hình đất nền đã được Nhà nước, các cơ quan thẩm quyền chứng nhận, là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Được cấp phép thi công các công trình, giúp phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân và đã được công nhận là đất ở, theo đó đất ở nông thôn bao phân chia như sau:

Công ty thẩm định giá đất ở nông thôn uy tín chuyên nghiệp - VIV

1. Đất ở do cá nhân, hộ gia đình được sử dụng tại nông thôn.

2. Đất được sử dụng để xây dựng thành nhà ở hoặc công trình phục vụ cho đời sống.

3. Đất có ao, vườn, chuồng trại cùng thửa đất thuộc khu dân cư ở nông thôn.

Để nói theo một cách đơn giản, dễ hiểu thì đất ở nông thôn thuộc khu dân cư với mục đích xây dựng lên nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống. Bên cạnh đó, theo thông tư 27/2018 quy định về đất ở nông thôn thuộc quyền quản lý của uỷ an xã thường có vị trí được quy định thuộc địa bàn của xã. Ngược lại, miếng đất đó nằm trong quy hoạch, nằm trong định hướng phát triển đô thị mới, khu dân cư thì sẽ không được tính là đất ở nông thôn. Và căn cứ vào quỹ đất của địa phương và mô hình quy hoạch, định hướng phát triển nông thôn đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phe duyệt. Căn cứ vào diện tích tối thiểu được tách thửa với đất phải ohuf hợp với điều kiện và các tập quán tại địa phương.

Thời hạn sử dụng đất ở nông thôn như thế nào 

Theo khoản 02, khoản 03 và khoản 04 Điều 143 Luật Đất đai, quy định về thời hạn sử dụng đất ở nông thôn và hạn mức đất ở nông thôn như sau:

1. Thời hạn sử dụng đất ở nông thôn được xác định tuỳ theo quy định và định hướng quy hoạch của từng tỉnh, thành phố.

2. Hạn mức đất ở nông thôn được Uỷ ban nhân dân quy định căn cứ dựa trên tình hình quỹ đất tại địa phương đó, kết hợp với quy hoạch phát triển nông thôn đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Phù hợp với điều kiện cùng với các tập quán sinh hoạt và sản xuất của địa phương đó.

3. Hạn mức đất là phần hạn mức đất ở nông thôn tối đa mà các cá nhân, hộ gia định được phép được phep sử dụng do được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, giao nhận từ người khác do khai hoang, tránh gây ra tình trạng đất tuỳ tiện với diện tích lớn vượt quá quy định cho phép.

Các phương pháp thẩm định giá đất ở nông thôn hiện nay

Những phương pháp thường được dùng trong thẩm định giá đất ở nông thôn

Hiện nay, việc thẩm định giá đất ở nông thôn là việc làm cần thiết, giúp xác định chính xác những mục đích, yêu cầu của khách hàng. Thẩm định viên sẽ căn cứ vào những hồ sơ pháp lý thu thập được, căn cứ vào thời điểm thẩm định giá để có thể đưa ra các phương pháp thẩm định giá đất ở nông thôn phù hợp. Phương pháp thường được các thẩm định viên sử dụng chính là phương pháp so sánh thuộc cách thiếp cận từ thị trường, đây là phương pháp được coi là tối ưu nhất hay được dùng phổ biến hiện nay.

Đây là phương pháp thẩm định giá dựa trên những cơ sở sử dụng các số liệu phản ánh các giao dịch mua bán của những tài sản tương tự được giao dịch ở trên thị trường hiện nay, phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng khá rộng rãi trong nhiều nước ở trên thế giới. Đồng thời sẽ được sử dụng nhiều nhất ở trong thực tế giúp định giá các tài sản có tính chất khác nhau, giá của thị trường tài sản cần có quan hệ mật thiết với các giá trị của tài sản tương tự đã được giao dịch ở trên thị trường hiện nay. Phương pháp này thường không có đầy đủ công thức hay các mô hình cố định nào, mà luôn dựa vào các thông tin của các giao dịch trên thị trường lấy cơ sở đó để định giá tài sản.

Trong quá trình áp dụng phương pháp so sánh, những thẩm định viên phải đạt được mức giá có thể vượt mức giá trị của thị trường và mức giá ước tính này thường được gọi là giá trị người mua đặc biệt. Nhìn chung, phương pháp so sánh trong việc thẩm định giá đất ở nông thôn chính là phương pháp xác định giá trị của đất ở nông thôn cần thẩm định giá dựa trên việc phân tích mức giá của những đất ở nông thôn tương tự để ước tính các giá trị đúng của đất ở nông thôn cần thẩm định giá.

Công ty thẩm định giá đất ở nông thôn uy tín nhanh chóng năm 2023

VIV là Công ty chuyên cung cấp các dịch thẩm định giá uy tín chuyên nghiệp hàng đầu hiện nay trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, luôn luôn tự hào khi là Công ty mang đến cho khách hàng những trải nghiệm khó quên khi làm việc với Công ty chúng tôi. VIV có đội ngũ chuyên viên, thẩm định viên có trình độ chuyên môn rất cao trong lĩnh vực thẩm định giá nói chung và thẩm định giá đất ở nông thôn nói riêng, luôn được các cơ quan Nhà nước, các cá nhân, các doanh nghiệp đánh giá cao về năng lực cũng như trình đồ chuyên môn của Công ty. Luôn đáp ứng được những yêu cầu từ phía khách hàng khi tiến hành thẩm định giá đất ở, vinh dự hơn khi được vinh danh là Công ty thẩm định giá xuất sắc nhất năm 2023.

Quý khách hàng có nhu cầu thẩm định giá đất ở nông thôn, vui lòng liên hệ đến Công ty qua địa chỉ sau:

Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt

Văn phòng giao dịch: Lô 12 DV 13 khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội

Hotline: 0977.734.185

Bài viết liên quan:

Thẩm định giá phục vụ mua sắm tài sản công

Tài sản vô hình, tài sản hữu hình là gì. Các phương pháp thẩm định giá tài sản

Quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp hiện nay