Bạn đang ở đây

Trang chủ » Tin tức

NHÀ XƯỞNG ĐI THUÊ CÓ ĐƯỢC THẾ CHẤP NGÂN HÀNG ?

Ngày đăng 05/6/2019
Luật sư Nguyễn Thế Truyền, Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiên Thanh
Dự án xây dựng nhà xưởng cho thuê nói chung thường là đất thuê, nên phải làm rõ hình thức thuê đất là đất thuê trả tiền một lần hay hàng năm. Pháp luật đất đai quy định nếu là đất trả tiền một lần, doanh nghiệp được thế chấp quyền sử dụng đất, còn đất trả tiền hàng năm chỉ được thế chấp tài sản gắn liền trên đất. Quy định là như vậy, nhưng khi xử lý tài sản vẫn định giá đất. 
Về nguyên tắc, tài sản mang đi thế chấp phải đảm bảo tính nguyên vẹn. Mọi thay đổi, dịch chuyển và làm phát sinh giao dịch mới phải dựa trên thỏa thuận và trình tự, thủ tục thể hiện ý chí thực hiện đến cùng và đầy đủ của các bên. Do đó, nếu trong hợp đồng thế chấp đồng ý cho người thế chấp được phép mang tài sản cho thuê thì phải đảm bảo thông báo ít nhất ba bên (ngân hàng, bên cho thuê và bên thuê) rằng tài sản đang đảm bảo cho một nghĩa vụ vay. 
Điều này giúp tránh rủi ro kép cho cả ngân hàng khi xử lý tài sản và bên thuê là các nhà đầu tư không bị chấm dứt hợp đồng thuê nhằm ổn định nơi sản xuất - kinh doanh. 
Theo Tinnhanhchungkhoan
BT

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT

- VPGD Hà Nội: Số 15, liền kề 3C, khu đô thị Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, TP Hà Nội

- VPGD Bắc Giang: Số 04, đường Thân Nhân Tín, phường Trần Phú, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang

- VPGD Bắc Ninh: Số 261, đường Nguyễn Trãi, phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.

 

- VPGD Hà Nam: số 22, ngõ 124 đường Trần Tửu Bình, tiểu khu Bình Tiến, thị trấn Bình Mỹ, huyện Bình Lục, tỉnh Hà Nam.

- VPGD Phú Thọ: số 50, phố Đông Sơn, phường Vân Cơ, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ

- VPGD Lai Châu: Số 041 số Quyết Tiến, tổ 19, phường Tân Phong, thành phố Lai Châu, tỉnh Lai Châu.

- VPGD Nam Định: 31B/208 đường Thái Bình, phường Trần Tế Xương, thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định.

- VPGD Thanh Hóa: Số 04, đường Trần Xuân Soạn, phường Đông Thọ, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

- VPGD Thái Bình: Số 138 đường Bùi Sỹ Tiêm, phường Tiền Phong, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình

- VPGD Hưng Yên: Số 110 Nguyễn Trãi, phường Lê Lợi, thành phố Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên

 

 Hotline: 0338694444

Bài viết khác

0977 734 185