Tranh chấp tài sản. Thẩm định giá tài sản tranh chấp

Khái niệm tài sản, tranh chấp tài sản là gì

Tài sản là các vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản, nó là tất cả những thứ được dùng sản xuất ra giá trị kinh tế mang hướng tích cực. Tài sản bao gồm động sản và bất động sản, 02 loại hình tài sản này có thể là tài sản được hình thành ở trong tương lai. Tài sản được chia thành 02 nhóm chính bao gồm Tài sản vô hình và tài sản hữu hình: tài sản vô hình là những quyền lực và quyền lợi phi vật lý có giá trị cao đối với doanh nghiệp. Tài sản hữu hình bao gồm nhiều nhánh nhỏ trong đó có tài sản cố định với tài sản lưu động.

Khái niệm tài sản. Tranh chấp tài sản là gì

Tranh chấp tài sản là tài sản đang có hai hay nhiều người cùng xác nhận quyền của mình đối với tài sản, đồng thời phủ định quyền của người kia đối với các tài sản đó hiện tại không rõ thuộc về người nào. Tranh chấp tài sản hiện nay rất đa dạng, bao gồm những hình thức tranh chấp tài sản như sau: Tranh chấp về quyền sử dụng, quyền sở hữu, quyền thuê, quyền khai thác và các tranh chấp có liên quan đến tài sản chung, tài sản riêng, sở hữu chung, sở hữu chung. Tranh chấp về chia tài sản thừa kế, quyền sử dụng đất và các quyền khác gắn liền với đất.

Các dạng tranh chấp tài sản hiện nay

1. Tranh chấp tài sản thừa kế

Là việc tranh chấp những tài sản do người chết để lại cho các đồng thừa kế, thực tiễn các quá trình giải quyết các tài sản này. Tài sản do ông bà, bố mẹ hoặc vợ chồng khi mất để lại tài sản, tài sản được thừa khế khi tranh chấp sẽ xác định trên cơ sở thừa kế theo pháp luật hay thừa kế theo di chúc, để giúp việc phân chia tài sản trở nên dễ dàng hơn. Từ đó dựa vào các diện thừa kế, hàng thừa kế và người quản lý di sản thừa kế để xác định việc phân chia tài sản thừa kế. Ngoài ra theo luật pháp hiện nay, tài sản thừa kế cũng được chia cho những người không phụ thuộc vào nội dung có trong di chúc.

2. Tranh chấp tài sản thuê

Là quá trình giải quyết tranh chấp tài sản có phát sinh từ những mối quan hệ đi thuê và cho thuê hiện nay. Thực tế hiện nay cho thấy, việc tranh chấp tài sản xảy ra thường xuyên. Cho nên việc các quan hệ thuê và cho thuê cũng rất phổ biến hiện nay bao gồ: Thuê mua tài sản nhà nước, thuê mua tài chính và thuê nhà sau bán khoán hóa giá nhà, các hợp đồng thuê nhà phổ biến để làm nơi kinh doanh. Bên cạnh đó, họp đồng cho thuê thường rất phức tạp, có nhiều yêu tố xung quanh đến việc thuê và cho thuê. Và các mục đích đích sử dụng tài sản thuê, thời gian cho thuê và thanh toán tiền thuê, nên thường xảy ra tranh chấp nhiều trong lĩnh vực này.

3. Tranh chấp tài sản vợ chồng

Là việc tranh chấp tài sản giữa vợ và chồng về quyền phân chia tài sản, thông thường việc phân chia tài sản sẽ phát sinh sau khi ly hôn. Hiện nay, các tranh chấp này thường xoay quanh việc xác định các tài sản chung vợ chồng, tài sản riêng của vợ chồng, các tài sản của vợ chồng có trước hôn nhân, có trong thời kỳ hôn nhân. Hoặc các tài sản có sức đóng góp của con rể vào nhà bố mẹ vợ, các tài sản có sức đóng góp của con dâu vào nhà bố mẹ chồng đều được gộp vào khối tài sản chung của vợ chồng.

4. Tranh chấp việc mua bán tài sản, các hợp đồng mua bán tài sản

Việc tranh chấp mua bán các tài sản, các hợp đồng đa phần xảy ra trong trường hợp tài sản được mua không đúng với những gì người bán chào mua hoặc những gì người mua tưởng tượng trước đó. Trên thực tế hiện nay, các hợp đồng mua bán đều được làm theo form mẫu có sẵn, nên khi có xảy ra việc tranh chấp tài sản thường rất khó sử lý. Đa phần do các điều khoản có trong hợp đồng chưa có điều khoản rõ ràng về việc phạt trong trường hợp vi phạm và bồi thường thiệt hại và các biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự.

Phương pháp thẩm định giá tài sản tranh chấp

Khi các thẩm định viên tiến hành thẩm định giá, cần phải xác định rõ việc đối tượng cần thẩm định giá là gì, để từ đó có những cách tiếp cần đúng đắn nhất, hiệu quả nhất. Khi đó kết quả thẩm định giá sẽ đạt được sự phù hợp với tiêu chí và điều kiện của thị trường hiện nay. Trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản hiện nay, các thẩm định viên thường sẽ sử dụng ba cách tiếp cận phổ biến để đi đến kết luận giá trị của tài sản bao gồm như sau: Cách tiếp cận từ thu nhập, cách tiếp cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thị trường.

Bên trên là ba cách tiếp cận phổ biến nhất, để có thể lựa chọn được cách tiếp cận và ứng dụng các phương pháp phù hợp, các thẩm định viên phải luôn căn cứ vào: Mục đích thẩm định giá là gì, mức độ sẵn có và độ tin cậy của tài sản thông qua các thông tin, số liệu thu thập được ở trên thị trường.

Công ty thẩm định giá tài sản tranh chấp uy tín hiện nay

Việc xảy ra tình trạng tranh chấp tài sản, là hậu quả của việc bàn giao tài sản ban đầu không có sự đồng nhất giữa người được bàn giao tài sản và người giao tài sản. Từ đó xảy ra những mâu thuẫn, xung đột giữa các bên trong quá trình sử dụng tài sản. Hiểu được điều đó Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt (VIV) đã và đang cung cấp dịch vụ thẩm định giá tài sản tranh chấp tại tất cả các tỉnh thành trên cả nước, đã và đang không ngừng xây dựng hệ thống thẩm định viên, chuyên viên chất lượng để cung cấp đến khách hàng những trải nghiệm cũng như những dịch vụ tốt nhất mà công ty đem lại cho Quý khách hàng.

Quý khách hàng có nhu cầu thẩm định giá tài sản tranh chấp cũng như các dịch vụ khác liên quan đến thẩm định giá tài sản, hãy liên hệ đến công ty chúng tôi nhé.

Công ty cổ phần Định giá và Đầu tư Việt (VIV)

Văn phòng giao dịch: Lô 12 DV 13 khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội

Hotline: 096.729.4004 hoặc 034.457.3333

Bài viết liên quan:

Cổ phiếu là gì. Những phương phấp thẩm định giá cổ phiếu hiện nay

Thẩm định giá công trình xây dựng, phân loại và mục đích thẩm định giá