Thẩm định giá công trình xây dựng, phân loại và mục đích thẩm định giá

Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình. Việc thẩm định giá công trình xây dựng giúp các bên liên quan có những quyết định chính xác ở giai đoạn nghiệm thu và hoàn thiện công trình.

Công trình xây dựng là gì?

Theo mục 10 điều 3 Luật xây dựng 2014 có quy định rõ, công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế.

Phân loại công trình xây dựng

Theo Nghị định 46/2015 NĐ-CP của Chính Phủ, công trình xây dựng sẽ được phân loại thành các loại sau:

Công trình dân dụng: gồm nhà ở và công trình công cộng

• Nhà ở gồm nhà chung cư và nhà riêng lẻ
• Công trình công cộng gồm: công trình văn hóa; công trình giáo dục; công trình y tế; công trình thương nghiệp, dịch vụ; nhà làm việc; khách sạn, nhà khách; nhà phục vụ giao thông; nhà phục vụ thông tin liên lạc, tháp thu phát sóng phát thanh, phát sóng truyền hình; nhà ga, bến xe; công trình thể thao các loại.

Công trình công nghiệp gồm: công trình khai thác than, khai thác quặng; công trình khai thác dầu, khí; công trình hoá chất, hóa dầu; công trình kho xăng, dầu, khí hoá lỏng và tuyến ống phân phối khí, dầu; công trình luyện kim; công trình cơ khí, chế tạo; công trình công nghiệp điện tử - tin học; công trình năng lượng; công trình công nghiệp nhẹ; công trình công nghiệp thực phẩm; công trình công nghiệp vật liệu xây dựng; công trình sản xuất và kho chứa vật liệu nổ công nghiệp.

Công trình giao thông gồm: công trình đường bộ; công trình đường sắt; công trình đường thủy; cầu; hầm; sân bay.

Công trình thủy lợi gồm: hồ chứa nước; đập; cống; trạm bơm; giếng; đường ống dẫn nước; kênh; công trình trên kênh và bờ bao các loại.

Công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: công trình cấp nước, thoát nước; nhà máy xử lý nước thải; công trình xử lý chất thải: bãi chứa, bãi chôn lấp rác; nhà máy xử lý rác thải; công trình chiếu sáng đô thị.

Mục đích thẩm định giá công trình xây dựng

Việc thẩm định giá công trình xây dựng thường phục vụ cho một số mục đích sau:

• Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng
• Mua bán, chuyển nhượng, đầu tư, góp vốn
• Thành lập doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp
• Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp
• Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại
• Hạch toán kế toán, tính thuế
• Tư vấn và lập dự toán đầu tư
• Chứng minh tài sản, du học, định cư

Phương pháp thẩm định giá công trình xây dựng

Công trình xây dựng là một loại tài sản đặc thù, vừa là loại hình bất động sản nhưng cũng có nhiều công trình là động sản (có thể di rời được). Chính vì vậy cần phải lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp. Một số phương pháp thường được sử dụng mang lại sự chính xác cao gồm:

Phương pháp chi phí

Là phương pháp định giá công trình xây dựng trên cơ sở chi phí tạo ra một công trình tương tự để ước tính giá trị thị trường công trình xây dựng cần định giá.

Xem thêm: Phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản (Phần 1)

                 Phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản (Phần 2)

Phương pháp thu nhập

Là phương pháp định giá công trình xây dựng dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác, sử dụng để ước tính giá trị thị trường của công trình xây dựng cần định giá.

Phương pháp lợi nhuận

Là phương pháp thẩm định giá dựa trên khả năng sinh lợi của việc sử dụng công trình xây dựng để ước tính giá trị thị trường của công trình xây dựng cần định giá.

Phương pháp thặng dư

Là phương pháp thẩm định giá công trình xây dựng trên cơ sở ước tính giá trị công trình xây dựng sau khi đã phát triển trừ đi tất cả các chi phí phát sinh để tạo ra sự phát triển đó.

Xem thêm: Phương pháp thặng dư trong thẩm định giá bất động sản

Hồ sơ thẩm định giá công trình xây dựng

• Quyết định phê duyệt dự án đầu tư
• Quyết định phê duyệt tổng mức đầu tư
• Quyết định phê duyệt dự toán
• Báo cáo nghiên cứu khả thi, tiến khả thi
• Hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công
• Hồ sơ dự toán công trình
• Hồ sơ nghiệm thu từng giai đoạn, nghiệm thu toàn bộ (nếu có)
• Bản vẽ hoàn công (nếu có)
• Hồ sơ quyết toán công trình
• Biên bản, hồ sơ có liên quan khác.

Đơn vị thẩm định giá công trình chuyên nghiệp, uy tín

Với 7 năm xây dựng và phát triển, Công ty cổ phần định giá và đầu tư Việt (VIV) đang dần trở thành công ty top đầu trong lĩnh vực thẩm định giá. Hàng năm, VIV ký hàng nghìn hợp đồng thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá ô tô, thẩm định giá thiết bị máy móc, thẩm định giá dự án đầu tư, thẩm định giá công trình xây dựng…

Cùng đội ngũ thẩm định viên dày dạn kinh nghiệm, nhiệt huyết, tận tâm luôn trao dồi học hỏi nâng cao kỹ năng và chuyên môn trong lĩnh vực thẩm định giá.

Luôn áp dụng phương pháp và cách tiếp cận thẩm định giá tối ưu nhất đem lại kết quả thẩm định giá chính xác và nhanh nhất.

Mọi thông tin về trao đổi chuyên môn, giải đáp thắc mắc, hợp tác, vui lòng liên hệ theo địa chỉ: 

-------------------------------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT 

Trụ sở chính: Số 7, ngõ 11, đường Thanh Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

VPGD tại Hà Nội: Số 6, ngõ 24, đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Hotline: 0977.734.185