Phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản (Phần 1)

Trong bài viết trước, chúng ta đã được biết đến 6 phương pháp thẩm định giá bất động sản, trong bài viết hôm nay hãy cùng Công ty CP Định giá và Đầu tư Việt (VIV) tìm hiểu chi tiết về một trong 6 phương pháp: Phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản. 

Phương pháp chi phí là phương pháp dựa trên cách tiếp cận từ chi phí. Cách tiếp cận từ chi phí là cách thức xác định giá trị của bất động sản thẩm định giá thông qua chi phí tạo lập một bất động sản với công trình xây dựng có chức năng, công dụng giống hệt hoặc tương tự với công trình xây dựng hiện có thuộc bất động sản thẩm định gái và hao mòn của công trình xây dựng thẩm định giá.

1. Khái niệm phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản 

1.1 Phương pháp chi phí tái tạo 

Phương pháp chi phí tái tạo là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí tái tạo ra công trình xây dựng giống hệt với công trình xây dựng thẩm định giá theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn của công trình xây dựng thẩm định giá. 

VIV cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản uy tín 

1.2 Phương pháp chi phí thay thế

Phương pháp chi phí thay thế là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí thay thế để tạo ra một công trình xây dựng tương tự công trình xây dựng thẩm định giá có cùng chức năng, công dụng theo giá trị thị trường hiện hành và giá trị hao mòn của công trình xây dựng thẩm định giá.

2. Công thức xác định 

2.1 Phương pháp chi phí tái tạo 

Phương pháp chi phí tái tạo dựa trên chi phí tạo ra công trình xây dựng giống nguyên mẫu với công trình xây dựng thẩm định giá. Công trình xây dựng này bao gồm cả những điểm đã lỗi thời, lạc hậu của công trình xây dựng thẩm định giá.

Công thức xác định:

Giá trị ước tính của bất động sản= giá trị của lô đất thuộc bất động sản thẩm định giá+ chi phí tái tạo- tổng giá trị hao mòn 

2.2 Phương pháp chi phí thay thế 

Công thức xác định:

Giá trị ước tính của bất động sản= giá trị của lô đất thuộc bất động sản thẩm định giá+ chi phí thay thế- tổng giá trị hao mòn 

3. Điều kiện thực hiện

Cách tiếp cận từ chi phí thường được áp dụng trong trường hợp:

- Không có đủ thông tin trên thị trường để áp dụng các tiếp cận thị trường và cách tiếp cận thu nhập. 

- Có dự định xây dựng công trình kiến trúc mới hoặc khi thẩm định giá công trình mới được xây dựng. 

- Kiểm tra kết quả các cách tiếp cận thẩm định giá khác. 

VIV cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản nhanh chóng 

Tùy vào mục đích thẩm định giá, đặc điểm của công trình xây dựng và mức độ sẵn có của số liệu, thẩm định viên lựa chọn phương pháp chi phí thay thế hoặc phương pháp chi phí tái tạo trong cách tiếp cận chi phí để tiến hành thẩm định giá. 

Trong bài viết sau chúng tôi sẽ tiếp tục cung cấp nhiều thông tin chi tiết của phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản. 

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM 

• 6 phương pháp thẩm định giá bất động sản; 
• Phương pháp so sánh trong thẩm định giá bất động sản;
• Thẩm định giá bất động sản uy tín tại Hòa Bình;
• Hồ sơ và chứng thư thẩm định giá bất động sản;

Công ty CP Định giá và Đầu tư Việt là một trong số ít công ty đã hoạt động trên 6 năm và chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá chất lượng, nhanh chóng. Nếu bạn đang cần thẩm định giá bất động sản thì hãy liên hệ ngay chúng tôi để được tư vấn miễn phí và cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp, nhanh chóng và uy tín. 

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT 

Trụ sở chính: Số 7, ngõ 11, đường Thanh Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

VPGD tại Hà Nội: Số 6, ngõ 24, đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Hotline: 033.869.4444

Phòng Kinh doanh: 077.734.185

---NTT---