Quy trình thẩm định giá tài sản đảm bảo để cho vay vốn của các tổ chức tín dụng

Thứ Năm ngày 9 tháng 5 năm 2019

Quy trình thẩm định tài sản đảm bảo để cho vay của các tổ chức tín dụng tại Việt Nam:

Hiện tại, hầu hết các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng đều phân chia phận vụ riêng biệt giữa cán bộ thẩm định tài sản và cán bộ thẩm định vay vốn. Điều này đảm bảo được tính minh bạch trong hoạt động tín dụng của ngân hàng, đồng thời mang lại sự khách quan trong hồ sơ tín dụng.

Ngoài ra, cán bộ thẩm định tài sản đảm bảo cũng phải chịu trách nhiệm về giá trị đã được thẩm định đó trong suốt quá trình vay vốn của khách hàng. Theo từng ngân hàng mà hoạt động tái thẩm định giá của tài sản đảm bảo được thực hiện định kỳ 01, 03 hay 06 tháng/lần. Điều này giúp ngân hàng có thể kịp thời ứng biến với biến động giá của thị trường nói chung và của tài sản đảm bảo nói riêng.

Thông thường quy trình thẩm định tài sản đảm bảo sẽ bao gồm các bước sau:

Bước 1: Nhận hồ sơ tài sản đảm bảo từ cán bô tín dụng, xác minh thông tin và pháp lý của tài sản đảm bảo như thông số kỹ thuật, công nghệ (máy móc thiết bị), thông tin quy hoạch, giải tỏa (bất động sản)…

Bước 2: Đặt cuộc hẹn với khách hàng đến nơi tài sản hiện hữu để định giá. Tại đây, cán bộ thẩm định sẽ tiến hành ghi lại hiện trạng của tài sản bằng văn bản và hình ảnh, đối chiếu các chứng từ sao y với giấy tờ bản chính. Nếu tài sản đảm bảo là bất động sản, cần tham khảo giá đất khu vực xung quanh, có vị trí và cấu trúc gần tương đương với tài sản đó.

Bước 3: Sử dụng nghiệp vụ riêng theo quy định của ngân hàng nhằm xác định giá trị của tài sản đảm bảo, bao gồm tìm kiếm thông tin trên Internet, giá bán niêm yết, giá bán hiện hành, khả năng tăng hoặc giảm giá trị tài sản, so sánh với tài sản có cùng đặc điểm…

Bước 4: Lập biên bản và báo cáo thẩm định giá

Bước 5: Lập hồ sơ thế chấp, đăng ký giao dịch đảm bảo và lưu trữ.

Hầu hết các ngân hàng và tổ chức tín dụng hiện nay xử lý hồ sơ thẩm định tài sản thế chấp hay tài sản đảm bảo khá nhanh. Thời gian trả kết quả thẩm định thường chỉ từ 2 – 3 ngày. Tuy nhiên, toàn bộ công thức và căn cứ để thẩm định giá đều được lưu hành nội bộ, khách hàng vay vốn thường không thể tiếp cận được toàn bộ báo cáo thẩm định giá của ngân hàng.

Người đi vay chỉ được cho biết thông tin giá trị đã được thẩm định của ngân hàng. Dù cố gắng bám sát theo giá thị trường, tuy nhiên để đảm bảo an toàn vốn cho khoản vay, giá trị thẩm định luôn thấp hơn khoảng 5 – 10%.

Toàn bộ quy trình thẩm định tài sản hiện tại của các tổ chức tín dụng tại Việt Nam khá đơn giản và nhanh chóng, tương đối phù hợp với mong muốn hiện nay của khách hàng. 

Mọi thông tin về trao đổi chuyên môn, giải đáp thắc mắc, hợp tác, vui lòng liên hệ theo địa chỉ:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT

Trụ sở chính: Số 7, ngõ 11, đường Thanh Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Hotline: 0338.694.444

---NTT---