Thẩm định giá nhà chung cư uy tín chất lượng

VIV - Khái niệm nhà chung cư

Chung cư hay khu chung cư là những khu nhà bao gồm rất nhiều hộ dân đang sinh sống bên trong các căn hộ khép kín, và có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Chung cư có vai trò quan trọng trong sự phát triển khu đô thị hiện đại hiện nay, khi nền kinh tế phát triển việc người dân tập trung đông dân cư với nhu cầu nhà, giá thành nhà ở, các tiện ích khác về nhà ở là rất lớn. 

Thẩm định giá nhà chung cư uy tín - Khái niệm

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ và lối đi cầu thang với các phần sở hữu chung, sở hữu riêng. Cùng với hệ thống công trình hạ tầng xây dựng chung cho các hộ gia đình, tổ chức, cá nhân. Bên trong các căn hộ có thể có đồ nội thất đầy đủ hoặc chưa có đồ và gia chủ có thể tự lựa chọn để trang trí ngôi nhà. Vậy cần thẩm định giá như thế nào phù hợp.

Yếu tố cần xem xét khi tiến hành thẩm định giá nhà chung cư

1. Yếu tố từ bên mua hoặc bên đi thuê nhà chung cư

Những thẩm định viên cần phải nắm rõ và hiểu được khu vực, có những yếu tố nào nổi bật và quan trọng. Mỗi khu vực, địa điểm sẽ có những yếu tố khác nhau và mức độ quan trọng khác nhau, dưới đây là những yếu tố chính như sau:

- Vị trí toà nhà chung cư đến các trường học, công viên, các khu vui chơi giải trí với các trung tâm thương mại. Đây là những yếu tố vô cùng quan trọng đối với người mua hoặc thuê nhà chung cư.

- Hệ thống hạ tầng giao thông: Bao gồm hệ thống xe bus, hệ thống đường cùng các địa điểm đưa đón xe taxi. Những người có nhu cầu đi mua hoặc đi thuê nhà chung cư luôn phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi chọn địa điểm thuê hoặc mua chung cư.

-  Bãi đỗ xe: đây là yếu tố quan trọng đối với nhiều người khi đi mua hoặc thuê nhà chung cư có sử dụng phương tiện đi lại như ô tô, xe máy, xe bus v.v

2. Yếu tố từ bên chủ đầu tư

- Uy tín: Một số toà nhà chung cư được bán giá cao hơn so với giá trên thị trường đều được xuất phát từ uy tín, và các lợi thế của toà nhà khi nằm ở các vị trí hót, có nhiều kiểu dáng kiến trúc độc đáo, quan trọng nhất chính là uy tín của chủ đầu tư.

- Chi phí bảo dưỡng, tuổi thọ nhà chung cư

Tầm quan trọng của việc thẩm định giá nhà chung cư hiện nay

Hiện nay, việc thẩm định giá nhà chung cư có ý nghĩa vô cùng quan trọng và là yếu tố không thể thiếu của bất cứ nhà đầu tư nào, khách hàng hay bất cứ các chủ thể nào khác. Việc thẩm định giá nhà chung cư với mục đích quan trọng nhất là xác định đúng giá trị của tài sản ở đây nói đến nhà chung cư. Thẩm định giá nhà chung cư có vai trò quan trọng cụ thể như sau:

- Giúp người mua và người bán biết được chính xác giá trị của các nhà chung cư đó, giúp tránh mua phải những chung cư có giá trị cao hay thấp hơn so với giá của thị trường hiện nay.

- Thẩm định giá nhà chung cư là công cụ chính giúp các nhà đầu tư có thể so sánh được tài chính khi quyết định đầu tư vào bất động sản hiện nay.

- Thẩm định giá nhà chung cư giúp xác định giá thuê chung cư hợp lý, và các điều khoản khác có trong hợp đồng thuê giữa 02 bên.

Các bước thẩm định giá nhà chung cư hiện nay

Bước 01: Tiến hành tìm kiếm các thông tin về những căn hộ chung cư đã được giao dịch thành công trong thời gian gần nhất giúp có thể so sánh được với căn hộ có mục tiêu về các mặt, các yếu tố chủ yếu ảnh hưởng đến giá trị như: kiểu cách, vị trí và điều kiện môi trường. Cụ thể, những thẩm định viên cần phải dựa trên các yếu tố cơ bản sau để so sánh:

- Đặc điểm về mặt bằng.

- Tình trạng vật chất của các căn hộ chung cư.

- Đặc điểm về vị trí, đặc điểm về pháp lý.

- Đặc điểm về các công trình xây dựng khác có liên quan.

Bước 02: Tiến hành kiểm tra và giúp phân tích được các giao dịch, chứng cứ nhằm đảm bảo tính khách quan có thể so sánh được với những căn hộ chung cư khác. Để có thể thực hiện tốt bước này, khi tiến hành kiểm tra và phân tích các giao dịch thị trường cần phải làm rõ những chi tiết như sau: nguồn gốc, đặc điểm và tính chất của các giao dịch.

Bước 03: Lựa chọn một số căn hộ chung cư có thể phục vụ việc so sánh thích hợp nhất. Theo kinh nghiệm của Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt (VIV) thường sẽ có từ 03 đến 06 bất động sản để giúp so sánh.

Bước 04: Ước tính được giá trị thật của các nhà chung cư dựa trên cơ sở các căn hộ đã được điều chỉnh.

Các phương pháp thẩm định giá nhà chung cư trên thị trường hiện nay

Phương pháp thẩm định giá nhà chung cư phổ biến hiện nay

Phương pháp tiếp cận từ chi phí: Đây là phương pháp dựa trên các chi phí để có thể tạo ra tài sản có cùng chức năng, công dụng giống với tài sản so sánh. Có 02 phương pháp chi phí phổ biến hiện nay được dùng để thẩm định nhà chung cư đó là chi phí tái tạo và chi phí thay thế.

Phương pháp tiếp cận từ thị trường: Đây là phương pháp thẩm định giá nhà chung cư thông qua cách so sánh các tài sản cần thẩm định giá với những tài sản so sánh giống hoặc tương tự với tài sản cần thẩm định ở đây nói đến nhà chung cư.

Phương pháp chiết trừ: Đây là phương pháp được sử dụng để thẩm định giá trị của các quyền sử dụng đất của những tài sản bao gồm cả đất và các tài sản khác gắn liền với đất.

Phương pháp thặng dư: Đây là phương pháp giúp định giá chính xác các bất động sản có nhiều tiềm năng phát triển dựa trên việc lấy các giá trị ước tính để giúp phát triển giá trị các bất động sản đó, và trừ đi các chi phí phát sinh dự kiến để có thể ra được các giá trị của tài sản cần thẩm định giá.

Công ty thẩm định giá nhà chung cư uy tín chất lượng hiện nay 

Với nhiều năm kinh nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá nói chung và thẩm định giá nhà chung cư nói riêng. VIV luôn cung cấp đến khách hàng những dịch vụ thẩm định giá nhanh nhất, chính xác nhất với chi phí hợp lý nhất. VIV luôn tự hào khi là Công ty dẫn đầu trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam hiện nay, bên cạnh đó VIV có những chuyên viên, thẩm định viên cùng với đội ngũ nhân viên có trình độ chuyên môn cao trong lĩnh vực thẩm định giá.

Quý khách hàng có nhu cầu thẩm định giá nhà chung cư, hãy liên hệ đến Công ty chúng tôi qua địa chỉ sau:

Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt (VIV)

Văn phòng giao dịch: Lô 12 DV 13 khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội

Hotline: 096.729.4004 hoặc 0977.734.185

Bài viết liên quan:

Tranh chấp tài sản. Thẩm định giá tài sản tranh chấp

Tài sản vô hình, tài sản hữu hình là gì. Các phương pháp thẩm định giá tài sản