Tin tức khác

Thẩm định giá là gì?Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế ( Điều 4-Pháp lệnh giá số 40). Nghề thẩm định giá chia làm 2 cấp: chuyên viên thẩm định giá và trợ lý chuyên viên thẩm định giá. Theo đó, hai loại hình dịch vụ liên quan đến ngành này ra đời:+ Thứ nhất, đó là dịch vụ thẩm định theo yêu cầu của các cơ quan, tổ chức của Nhà nước.+ Thứ hai, dịch vụ thẩm định giá của các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thẩm định giá khi thị trường bất động sản phát triển.Thẩm định giá - nghề mới ở Việt NamCó thể định nghĩa thẩm định giá (Valuation hay Appraisement) là việc ước tính hay xác định giá trị của một tài sản, tại một thời điểm và một địa điểm nhất định.Để làm được việc này, ngoài việc xem xét những đặc điểm riêng biệt của từng tài sản (hình dạng của thửa đất, kích thước của ngôi nhà…) còn phải xem xét các yếu tố rủi ro vô hình (rủi ro gắn với khả năng sinh lời tương lai…) và những yếu tố luật pháp (quyền sở hữu, giấy phép…) ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Thẩm định giá - nghề độc lập Thẩm định giá là một nghề độc lập trong xã hội tương tự như nghề kế toán, kiểm toán. Thế giới có Ủy ban chuẩn mực thẩm định giá Quốc tế và tại các nước Đông Nam Á có Hiệp hội thẩm định giá ASEAN. Tại Việt Nam, đây là một nghề mới nhưng không phải vì vậy mà nghề này đơn điệu, ngược lại đây chính là cơ hội để bạn có thể phát huy hết khả năng của bản thân. Tùy theo năng lực cá nhân, bạn có thể lựa chọn nhiều địa điểm làm việc và nhiều môi trường khác nhau để tự học hỏi.Công việc của một nhà thẩm định giá luôn đòi hỏi sự cẩn thận, kiên trì trong việc thu thập thông tin và xử lý số liệu.Thẩm định giá - nghề nhiều thách thứcGần với nghề kiểm toán, luật sư, nghề thẩm định giá luôn đòi hỏi tính kiên trì, tính tự tin, sự năng động... cũng như trình độ chuyên môn, nghiệp vụ và phẩm chất đạo đức.Bạn có thể hình dung thẩm định giá là một công việc rất cụ thể, đòi hỏi tính kiên trì và cẩn thận trong việc thu thập thông tin và xử lý số liệu. Nghề thẩm định giá cũng đòi hỏi bạn phải tự tin vào khả năng và kết quả thẩm định của mình. Vì là người cung cấp dịch vụ cho khách hàng nên bạn cũng cần năng động trong việc xử lý các mối quan hệ, các tình huống phát sinh…Do tính chất đặc biệt của nghề thẩm định giá, ngoài những tố chất kể trên, người thẩm định viên còn cần phải đáp ứng một số yêu cầu đặc thù của nghề nghiệp:- Thứ nhất: Tính kỷ luật tuân thủ tiêu chuẩn thẩm định giá, chịu trách nhiệm trước pháp luật về hoạt động nghề nghiệp và kết quả thẩm định giá bảo đảm tính độc lập về chuyên môn nghiệp vụ và tính trung thực, khách quan của hoạt động thẩm định giá bảo mật các thông tin của đơn vị được thẩm định giá…- Thứ hai: Tính trung thực, thẩm định viên không được nhận bất kỳ một khoản tiền hoặc các lợi ích nào khác từ tổ chức cá nhân có nhu cầu thẩm định giá ngoài mức giá dịch vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng thẩm định không đúng các điều khoản của hợp đồng thẩm định giá...Chọn nghề thẩm định giá, bạn sẽ không thiếu việc làmNhu cầu về cán bộ, chuyên viên thẩm định giá ở nước ta ngày càng tăng nhanh theo đà tăng trưởng của nền kinh tế thị trường.Nghề thẩm định giá không hề đơn điệu, bạn có cơ hội lựa chọn việc làm theo năng lực cá nhân bởi có rất nhiều dịch vụ đa dạng cho khách hàng như thẩm định giá theo yêu cầu của các cơ quan, tổ chức Nhà nước, thẩm định giá của các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thẩm định giá, nhu cầu này của xã hội đang ngày càng tăng.Khi bạn chọn nghề thẩm định giá, bạn cũng có nhiều cơ hội lựa chọn địa điểm làm việc và làm việc ở nhiều môi trường:- Cơ quan có chức năng thẩm định giá tài sản, hàng hóa thuộc các bộ, ngành kinh tế như Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài nguyên - Môi trường... Các sở, phòng tài chính, phòng địa chính của các địa phương.- Các văn phòng luật sư về sở hữu trí tuệ, phòng kiểm định chất lượng, phòng đăng kiểm...- Các công ty bảo hiểm, xuất nhập khẩu, xây dựng, tư vấn tài chính và kinh doanh bất động sản, công ty kiểm toán, công ty chứng khoán, ... Kỹ năng cần thiết của một thẩm định viên Ngoài những điều kiện cần như: Sử dụng thành thạo Word, Excel, nhân thân rõ ràng, phẩm chất đạo đức tốt, kiến thức về Ngân hàng, Tài chính, Bất động sản, Luật Kinh tế… Để có thể tiến những bước xa hơn trong ngành này, ngay từ bây giờ bạn nên trang bị thêm những kỹ năng để tự hòa nhập với công việc một cách nhanh chóng: + Kỹ năng làm việc độc lập và theo nhóm tốt: sức mạnh cá nhân và sức mạnh cộng đồng sẽ được nâng lên đáng kể nếu bạn biết cách phát huy hiệu quả chúng. Khả năng làm việc độc lập, tự chủ trong công việc,  cách thức phối hợp ăn ý, chặt chẽ với các thành viên trong nhóm. Tự xây dựng cho bản thân kỹ năng này sẽ bổ trợ bạn rất nhiều trong tương lai. + Giao tiếp tốt: điều này sẽ giúp bạn rất nhiều  trong công việc. Vì bạn luôn phải sẵn sàng đàm phán, thương lượng với đối tác, tham gia thuyết trình trong các cuộc hội họp. Nếu kỹ năng này của bạn chưa vững, nên tranh thủ thời gian để tham gia các khóa học, điều này sẽ giúp bạn tự tin hơn trong giao tiếp. + Kỹ năng phân tích, lập kế hoạch : để có thể dự đoán được thế mạnh, hạn chế của các loại tài sản hay xu hướng biến động giá trị của tài sản, thì bạn phải có cái đầu sắc sảo, trực giác nhạy bén để phát hiện những chi tiết dù là nhỏ nhất. Từ đó xây dựng  những kế hoạch dài hạn tương thích với mục tiêu đặt ra.Trụ sở chính: Số 07, ngõ 11, đường Thanh Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, Tp Hà Nội * Văn phòng miền Bắc: - VP Hà Nội: Số 15, LK 3C, kdt Mỗ Lao, phường Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội- VP Bắc Giang: Số 04, dường Thân Nhân Tín, phường Trần Phú, Tp Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang- VP Bắc Ninh: Số 261, đường Nguyễn Trãi, phường Võ Cường, Tp Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh- VP Hà Nam: Số 22, ngõ 124 đuognừ Trần Tửu Bình, tiểu khu Bình Tiến, Thị trấn Bình Mỹ, Huyện Bình Lục, tỉnh Hà Nam - VP Phú Thọ: Số 50, phố ĐÔng Sơn, Phường Vân Cơ, Tp Việt Trì, tỉnh Phú Thọ- VP Lai Châu: Số 041 phố QUyết Tiến, tổ 19, phường Tân Phong, Tp Lai Châu, tỉnh Lai Châu- VP Nam Định: 31B/208 đường Thái Bình, phường Tế Xương, Tp Nam Định, tỉnh Nam ĐỊnh- VP Thái Bình: Số 138 đường Bũi Sỹ Tiêm, phường Tiền Phong, Tp Thái Bình, tỉnh Thái Bình- VP Hưng Yên: Số 110 Nguyễn Trãi, phường Lê Lợi, Tp Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên - VP Lạng Sơn: 87 Minh Khai, phường Hoàng Văn Thụ, Tp Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn- VP Hòa Bình: Tổ 10, phường Đồng Tiến, Tp Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình- VP Hải Dương: 38 Phố Tân Kim, Phường Tân Bình, Tp Hải Dương, tỉnh Hải Dương- VP Quảng Ninh: Số 34, tổ 48, khu 3, phường Cao Xanh, Tp Hạ Long, tỉnh QUảng Ninh* Văn phòng miền Trung:- VP QUảng Bình: Số 187, đường Chu Văn An, phường Ba Đồn, Thị xã Ba Đồn, tỉnh QUảng Bình- VP Thanh Hóa: Số 04, đường Trần Xuân Soạn, phường ĐÔng Thọ, Tp Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa- VP Hà TĨnh: Số 272 đường Nguyễn Du, phường Nguyễn Du, Tp Hà TĨnh, tỉnh Hà TĨnh* Văn Phòng miền Nam:- VP TP Hồ Chí Minh: Sô 157 đường Thới Tam, Thôn 9, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, Tp Hồ Chí Minh

Tính từ đầu năm đến nay, đây là đợt phát hành đầu tiên của Hưng Thịnh Land, được đảm bảo bằng Dự án Đồi Dừa Hoàn Mỹ.Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Hưng Thịnh Land đã phát hành 220 tỉ đồng trái phiếu trên tổng 350 tỉ đồng trái phiếu muốn phát hành vào ngày 26/6 vừa qua. Đây là lần đầu tiên đơn vị này phát hành trái phiếu trong năm nay.Trái phiếu có kì hạn 12 tháng và một ngày, lãi suất cố định 11% mỗi năm và được đảm bảo bằng các tài sản: 5 triệu cp (100% vốn) của CTCP Thương mại và Dịch vụ Đồi Dừa - Hoàn Mỹ thuộc sở hữu của Hưng Thịnh Land và Dự án Đồi Dừa Hoàn Mỹ.Trong đó, CTCP Thương mại và Dịch vụ Đồi Dừa - Hoàn Mỹ được thành lập vào ngày 25/12/2013 và là chủ đầu tư của Dự án Đồi dừa Hoàn Mỹ.Ban đầu, công ty có vốn điều lệ hơn 26 tỉ đồng, thuộc sở hữu của hai cá nhân: Ông Tôn Thất Cảnh Hưng (50%) và Lê Quang Thanh (50%).Đến tháng 6/2017, nhiều nhân sự của Hưng Thịnh Land, chính xác hơn là công ty mẹ Hưng Thịnh Corp (Mã: HTN) nắm giữ các vị trí chủ chốt tại Đồi Dừa - Hoàn Mỹ.Chưa đầy hai tháng, Hưng Thịnh Land dùng hàng loạt tài sản để huy động hơn 1.000 tỉ đồng trái phiếuTrong đó, ông Trần Tựu, nguyên Thành viên HĐQT HTN (miễn nhiệm ngày 1/6/2019) giữ vị trí Chủ tịch HĐQT; ông Lê Trọng Khương, nguyên Phó Tổng Giám đốc Tài chính HTN làm Thành viên HĐQT; ông Nguyễn Văn Cường, Thành viên HĐQT HTN cũng là Thành viên HĐQT của Đồi Dừa - Hoàn Mỹ.Mới đây vào ngày 6/1, Đồi Dừa - Hoàn Mỹ đã tăng vốn từ hơn 26 tỉ đồng lên 50 tỉ đồng. Tại thời điểm này, công ty do bà Nguyễn Thị Phương Liên làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.Về thông tin dự án, Đồi Dừa - Hoàn Mỹ là dự án căn hộ du lịch kết hợp thương mại. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng gần 11.578 m2, số 300 Phan Chu Trinh, Bà Rịa - Vũng Tàu. Hiện tại, vị trí này là khách sạn Đồi Dừa (Coconut Hotel).Trước đó vào tháng 3/2014, Đồi Dừa - Hoàn Mỹ từng xin UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mở rộng khách sạn Đồi Dừa. Tại thời điểm này, chủ đầu tư có kế hoạch nâng cấp khách sạn Đồi Dừa hiện hữu lên 3 sao và mở rộng về phía núi trên diện tích 2,8 ha để xây thêm các bungalow.Tháng 9 cũng năm, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phản hồi với nội dung, tỉnh ủng hộ doanh nghiệp mở rộng kinh doanh theo đúng ngành nghề, năng lực, kinh nghiệm.Tuy nhiên, đối với phần diện tích 1,4 ha Đồi Dừa - Hoàn Mỹ xin mở rộng, do còn chồng chéo và thiếu sót trong cập nhật quyền sử dụng đất vào qui hoạch kế hoạch sử dụng đất, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường làm rõ và tham mưu đề xuất UBND tỉnh làm cơ sở chấp thuận chủ trương mở rộng dự án.Trở lại với Hưng Thịnh Land, tại Bà Rịa - Vũng Tàu, hiện doanh nghiệp này đang triển khai Dự án Ho Tram Complex (75.479 m2, 7 block, 21 tầng); đơn vị phát triển dự án Vung Tau Pearl do công ty mẹ HTN làm chủ đầu tư (13.111 m2, 4 block, 1.787 căn hộ),...