Phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản

Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt là một trong những công ty có thế mạnh trong hoạt động thẩm định giá bất động sản, VIV cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản nhanh nhất, uy tín nhất trên khắp các tỉnh thành trong cả nước. Trong bài viết sau đây các bạn hãy cùng VIV tiếp tục tìm hiều về phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản.

1. Các bước tiến hành phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản

Sau khi thu thập và phân tích các thông tin có liên quan đến bất động sản thẩm định giá, thẩm định viên thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Ước tính riêng giá trị của lô đất trong tổng giá trị bất động sản. Giá trị của đất cần được xác định trên cơ sở mục đích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất có tính đến mục đích sử dụng đất hợp pháp và tại thời điểm thẩm định giá.

Bước 2: Ước tính các chi phí tái tạo, chi phí thay thế công trình xây dựng hiện có.

Bước 3: Xác định hao mòn và tổng giá trị hao mòn của công trình xây dựng hiện có.

Bước 4: Ước tính giá trị của công trình xây dựng bằng cách lấy tổng chi phí xây dựng công trình bước 2 trừ giá trị hao mòn đã tính ở bước 3.

Bước 5: Ước tính giá trị của bất động sản thẩm định giá bằng cách lấy giá trị của đất bước 1 cộng giá trị ước tính của công trình xây dựng bước 4

2. Các loại chi phí

Ứng với từng phương pháp chi phí tái tạo và phương pháp chi phí thay thế thẩm định viên cần xác định chi phí tái tạo và chi phí thay thế để ước tính giá trị công trình xây dựng cần thẩm định giá.

VIV thẩm định giá bất động sản uy tín

VIV cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản uy tín

2.1 Chi phí tái tạo, chi phí thay thế

- Chi phí tái tạo là chi phí hiện hành tại thời điểm thẩm định giá để xây dựng giống hệt với công trình xây dựng thẩm định giá bao gồm cả những điểm lỗi thời, lạc hậu của công trình xây dựng thẩm định giá.

- Chi phí thay thế là chi phí hiện hành tại thời điểm thẩm định giá để xây dựng công trình có công dụng tương tự như công trình xây dựng thẩm định giá loại trừ các chức năng lỗi thời có tính đến tiến bộ khoa học, công nghệ tại thời điểm thẩm định giá để tạo ra công trình xây dựng thay thế có tính năng ưu việt hơn so với công trình xây dựng thẩm định giá.

2.2 Thành phần của chi phí tái tạo, chi phí thay thế

Chi phí tái tạo và chi phí thay thế bao gồm các loại chi phí như: vật liệu, nhân công, vận chuyển, thiết kế, chi phí tư vấn, chi phí quản lý, chi phí tài chính trong thời gian sản xuất, thi công xây dựng, thuế không hoàn lại, lợi nhuận của nhà đầu tư và các khoản thuế, phí phải nộp theo quy định của pháp luật.

2.3 Thời điểm xác định chi phí

Các loại chi phí thuộc chi phí tái tạo, chi phí thay thế đều cần được xác định tại thời điểm thẩm định giá.

Việc tính toán các loại chi phí xây dựng phải căn cứ vào mặt bằng giá thị trường của nguyên, nhiên liệu, các quy định của cơ quan có thẩm quyền về định mức kinh tế kỹ thuật, định mức tiêu hao nguyên nhiên vật liệu và các hướng dẫn về xác lập đơn giá xây dựng tại thời điểm thẩm định giá.

3. Cách xác định chi phí tái tạo, chi phí thay thế đối với công trình xây dựng

VIV thẩm định giá bất động sản nhanh chóng

VIV cung cấp cho khách hàng chứng thư thẩm định giá bất động sản nhanh chóng, uy tín

Thẩm định viên căn cứ vào loại hình công trình, thông tin có được để lựa chọn phương pháp được đề cập dưới đây áp dụng cho phù hợp:

- Phương pháp so sánh theo đơn vị;

- Phương pháp ước tính chi phí theo hạng mục công trình;

- Phương pháp khảo sát số lượng;

4. Tổng giá trị hao mòn

Tổng giá trị hao mòn của bất động sản là tổng mức giảm giá trị của bất động sản do các loại hao mòn vật lý, chức năng và ngoại biên tại thời điểm thẩm định giá.

Tổng giá trị hao mòn của công trình xây dựng có thể được xác định dựa trên một hoặc nhiều phương pháp sau:

- Phương pháp so sánh;

- Phương pháp tuổi đời;

- Phương pháp tổng cộng;

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Công ty CP Định giá và Đầu tư Việt là một trong số ít công ty đã hoạt động trên 6 năm và chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá chất lượng, nhanh chóng. Nếu bạn đang cần thẩm định giá bất động sản thì hãy liên hệ ngay chúng tôi để được tư vấn miễn phí và cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp, nhanh chóng và uy tín.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT

Trụ sở chính: Số 7, ngõ 11, đường Thanh Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

VPGD tại Hà Nội: Số 6, ngõ 24, đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Hotline: 033.869.4444

Phòng Kinh doanh: 077.734.185

---NTT---

Tin nổi bật

Kết nối với chúng tôi

Phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản (Phần 2)