Tin nổi bật
Kết nối với chúng tôi
Báo cáo kết quả thẩm định giá bất động sản
Báo cáo kết quả thẩm định là văn bản quan trọng nhất trong hoạt động thẩm định giá. Sau đây hãy cùng chúng tôi tìm hiều nội dung chi tiết của báo cáo kết quả thẩm định giá bất động sản.
1. Khái niệm
Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá lập, trong đó nêu rõ quá trình thẩm định giá, kết quả thẩm định giá và ý kiến của doanh nghiệp thẩm định giá về giá trị bất động sản được thẩm định để khách hàng và các bên liên quan có căn cứ sử dụng cho mục đích ghi trong hợp đồng thẩm định giá.
2. Nội dung
Nội dung chi tiết của báo cáo kết quả thẩm định giá có thể thay đổi theo đối tượng thẩm định giá, mục đích, yêu cầu tiến hành thẩm định giá và theo yêu cầu của khách hàng, tuy nhiên, một báo cáo kết quả thẩm định giá phải bao gồm các nội dung cơ bản sau:
2.1 Các thông tin cơ bản về cuộc thẩm định giá
- Số hợp đồng thẩm định giá và/hoặc văn bản đề nghị thẩm định giá, thông tin về khách hàng thẩm định giá bất động sản
- Thông tin về bất động sản thẩm định giá, các mô tả chi tiết và phân tích liên quan: tên và chủng loại bất động sản, đặc điểm về mặt pháp lý và kỹ thuật.
- Thời điểm thẩm định giá
- Mục đích thẩm định giá
- Căn cứ pháp lý thẩm định giá
Báo cáo thẩm định giá VIV
2.2 Giả thiết thẩm định giá
Thẩm định viên cần nêu rõ các giả thiết (nếu có) đặt ra để phục vụ cho việc thẩm định giá và cơ sở đưa ra các giả thiết cũng như ảnh hưởng của các giả thiết này đến kết quả thẩm định giá
2.3 Áp dụng cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá
Thẩm định viên cần nêu rõ cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá được lựa chọn áp dụng cũng như căn cứ lựa chọn các tiếp cận, phương pháp thẩm định giá đó.
Ngoài ra, thẩm định viên được khuyến khích áp dụng nhiều phương pháp và cách tiếp cận để đối chiếu kết quả đi đến kết luận chính xác về kết quả thẩm định giá.
Trong trường hợp chỉ áp dụng một phương pháp thẩm định giá được quy định trong Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, thẩm định viên cần nêu rõ trong Báo cáo kết quả thẩm định giá lý do có sự hạn chế này.
Khi áp dụng cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá, thẩm định viên cần thể hiện được trong Báo cáo kết quả thẩm định giá những lập luận, phân tích, chứng cứ, số liệu, bảng tính….cho những lần điều chỉnh, tính toán trong cả quá trình thẩm định giá.
2.4 Những điều khoản loại trừ và hạn chế
- Những điều kiện hạn chế và những điều kiện loại trừ theo thỏa thuận tại hợp đồng thẩm định giá hoặc văn bản đề nghị thẩm định giá;
- Các điều kiện ràng buộc về công việc, phạm vi công việc, điều kiện hạn chế của thẩm định viên. Thẩm định viên cần có đánh giá về mức độ ảnh hưởng của các hạn chế, đồng thời đưa ra cách thức xử lý đối với các hạn chế đó trong quá trình thẩm định giá
- Thẩm định viên cần nêu rõ những quyền lợi và lợi ích cá nhân liên quan đến bất động sản thẩm định giá, có thể làm nảy sinh những xung đột lợi ích trong quá trình thực thi nhiệm vụ.
2.5 Thông tin về thẩm định viên và doanh nghiệp thẩm định giá
- Họ tên, số thẻ và chữ ký của thẩm định viên thực hiện thẩm định giá
- Họ tên, số thẻ và chữ ký của đại diện lãnh đạo doanh nghiệp thẩm định giá hoặc chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá phù hợp với đăng ký hành nghề.
2.6 Các phụ lục kèm theo bao gồm
- Danh sách tất cả các tài liệu, thông tin liên quan đến việc thẩm định giá
- Tài liệu thể hiện tính pháp lý và đặc điểm kỹ thuật của bất động sản thẩm định giá
- Kết quả khảo sát thực tế của bất động sản thẩm định giá
- Các nội dung khác liên quan đến cuộc thẩm định giá.
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
- Tổng quan về thẩm định giá bất động sản
- Cơ sở thẩm định giá bất động sản
- Các phương pháp thẩm định giá tài sản
- Thẩm định giá nhanh nhất năm 2021
- Thẩm định giá máy móc, thiết bị tại Hải Dương năm 2021
3. 3. Thông tin về bất động sản thẩm định giá
3.1 Đặc điểm kinh tế, kỹ thuật của bất động sản thẩm định giá
- Vị trí của bất động sản
- Đặc điểm quy hoạch, phân vùng của mảnh đất, nhà cửa hoặc công trình kiến trúc trên đất.
- Mục đích sử dụng hiện tại của bất động sản có theo đúng mục đích được phép sử dụng theo quy hoạch phân vùng và mang lại giá trị tối ưu cho bất động sản hay không.
- Những lợi ích kinh tế thu được từ bất động sản.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất- văn bản thể hiện tính pháp lý của BĐS
3.2 Đặc điểm pháp lý của bất động sản được thể hiện qua một số thông tin sau
- Bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: những nội dung Giấy chứng nhận
- Bất động sản chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: nguồn gốc bất động sản, tổ chức, cá nhân giao bất động sản, ngày làm giấy tờ chuyển dịch bất động sản, các giấy tờ khác kèm theo.
- Có tranh chấp hay không với chủ bất động sản khác liền kề.
4. Các tài liệu thể hiện tính pháp lý, kỹ thuật của bất động sản thẩm định giá.
Đặc điểm pháp lý, kỹ thuật của bất động sản thẩm định giá được thể hiện thông qua các tài liệu sau:
- Hộ khẩu thường trú của chủ bất động sản đối với bất động sản cá nhân
- Giấy phép đăng ký kinh doanh đối với bất động sản doanh nghiệp
- Bản đồ quy hoạch tổng thể khu vực
- Bản đồ quy hoạch chi tiết khu vực
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu bất động sản
- Một trong các loại giấy chứng nhận nguồn gốc bất động sản trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy phép xây dựng nhà, bản vẽ thiết kế xây dựng, sơ đồ vị trí bất động sản và các bản vẽ khác.
- Chi tiết về quy hoạch từ cơ quan có chức năng ở địa phương hoặc của văn phòng quy hoạch đô thị.
- Các hợp đồng mua, bán và cho thuê bất động sản.
- Ảnh chụp toàn cảnh bất động sản.
- Những tài liệu khác thể hiện tính pháp lý của bất động sản.
Ngoài ra, thẩm định viên cần dẫn chiếu nguồn tin đối với tất cả các thông tin, số liệu trong báo cáo kết quả thẩm định.
Công ty CP Định giá và Đầu tư Việt (VIV) là công ty thẩm định giá đã có hơn 6 năm kinh nghiệm cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản, VIV tự hào là một trong số các công ty cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản uy tín, nhanh chóng, chuyên nghiệp. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn hoặc thẩm định giá bất động sản hãy liên hệ ngay với chúng tôi:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT
Địa chỉ VPGD tại Hà Nội: Số 6, ngõ 24 đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
Hotline: 033.869.4444
Web: thamdinhgiaviv.vn
Mail: nguyentamtdg@gmail.com
---NTT---
Chia sẻ với chúng tôi