Kho hàng là gì? Các phương pháp thẩm định giá kho hàng

Trong nền kinh tế thế giới hiện nay ngày càng phát triển, ngày càng toàn cầu hoá, kho hàng được xem là khái niệm quan trọng trong chuỗi cung ứng, không chỉ giữ những vai trò trong việc lưu trữ hàng hóa mà còn ảnh hưởng đến hiệu suất kinh doanh, quản lý tài chính của một hoặc nhiều doanh nghiệp. Các kho hàng hiện nay thường được sử dụng cho việc mua bán, cho thuê hay thế chấp ngân hàng, cho nên việc thẩm định giá kho hàng có vai trò rất quan trọng trong việc phục vụ các bên yêu cầu.

Khái niệm kho hàng là gì

Kho hàng là gì? kho hàng được hiểu như thế nào - VIV

Kho hàng là nơi dành riêng cho việc lưu trữ hàng hóa và các sản phẩm. Kho hàng không đơn thuần chỉ là một không gian lưu trữ, mà đây còn là trung tâm của rất nhiều hoạt động logistic như việc phân loại sản phẩm, đóng gói sản phẩm và quản lý hàng tồn kho. Nơi đây rất da dạng về hình thức giúp phù hợp cho việc lưu trữ nhiều sản phẩm hàng hoá khác nhau, cho nên việc lựa chọn sẽ phải dựa vào nhiều yếu tố, đặc tính của từng loại hàng hoá khác nhau.

Nhờ có kho hàng, hiện nay doanh nghiệp có thể đảm bảo được nguồn hàng hóa ổn định cung cấp đến tay người tiêu dùng mà không bị gián đoạn hay thiếu hụt. kho hàng có nhiều loại hình khác nhau, từ khả năng lưu trữ đến mô hình quản lý cũng khác nhau. Điều này còn phụ thuộc vào những nhu cầu cũng như đặc điểm của từng loại hàng hoá, để những người đầu tư có thể lựa chọn được những kho hàng sao cho phù hợp.

Mục đích của thẩm định giá kho hàng

1. Quản lý tài chính: Khi tiến hành thẩm định giá kho hàng, điều này sẽ giúp các doanh nghiệp có được cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về những giá trị của tài sản, từ đó đưa ra được các quyết định đầu tư và đưa ra nguồn tài chính chính xác.

2. Quyết định đầu tư: Những nhà đầu tư sẽ dựa vào những giá trị thẩm định để đánh giá được những hiệu quả từ việc mua, bán hoặc nâng cấp kho hàng.

3. Mục đích pháp lý và bảo hiểm: Trong trường hợp giải quyết những tranh chấp, các giá trị thẩm định kho hàng sẽ được sử dụng làm chứng từ pháp lý. Đồng thời, các giá trị thẩm định kho hàng sẽ luôn là cơ sở chính xác giúp xác định được những mức độ bảo hiểm cho kho hàng.

Các phương pháp thẩm định giá kho hàng

Các phương pháp thẩm định giá kho hàng được sử dụng hiện nay

Hiện nay, có rất nhiều phương pháp thẩm định giá kho hàng, thẩm định viên sẽ dựa vào những thông số phù hợp với các ngữ cảnh và yếu tố cụ thể của doanh nghiệp. Dưới đây là một số những phương pháp phổ biến thường được thẩm định viên sử dụng bao gồm như sau:

1. Phương pháp so sánh

- Đây là phương pháp thuộc cách tiếp cận từ thị trường, phương pháp dựa trên việc so sánh, đánh giá các giá trị của kho hàng cần thẩm định với các kho hàng khác có những đặc điểm, thông số tương tự đã và đang được bán hoặc cho thuê ở trên thị trường ở thời điểm hiện tại. Nếu trên thị trường có sẵn các mức giá bán kho hàng tương tự, thì đây chính là bằng chứng tốt nhất của phương pháp so sánh. Cuối cùng, đây là phương pháp giúp phản ánh các giá trị của thị trường rất tốt,  nhưng đòi hỏi phải có đầy đủ các thông tin từ thị trường rộng lớn và luôn được cập nhật thường xuyên.

2. Cách tiếp cận từ thu nhập

- Đây là cách thức giúp xác định các giá trị của tài sản thông qua việc quy đổi các dòng tiền ở trong tương lai có được từ tài sản về giá trị của hiện tại. Có 02 phương pháp chính thuộc cách tiếp cận từ thu nhập bao gồm: Phương pháp dòng tiền chiết khấu và phương pháp vốn hoá trực tiếp.

- Phương pháp dòng tiền chiết khấu: Đây là phương pháp thẩm định giá được sử dụng thường xuyên trong việc đánh giá giá trị của các kho hàng, giúp xác định các giá trị của kho hàng cần thẩm định giá dựa trên cơ sở quy đổi các dòng tiền dự kiến có được từ các kho hàng về giá trị hiện tại thông qua tỷ lệ chiết khấu phù hợp.

- Phương pháp vốn hoá trực tiếp: là phương pháp giúp xác định các giá trị của kho hàng dựa trên cơ sở quy đổi dòng thu nhập thuần ổn định dự kiến có được hàng năm từ kho hàng về các giá trị của hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp.

3. Phương pháp chi phí tái tạo

- Là phương pháp được dùng trong thẩm định giá kho hàng, dựa trên các chi phí tạo ra kho hàng giống y hệt với kho hàng cần thẩm định giá. Phương pháp này dựa trên việc ước lượng những chi phí tái tạo hay chi phí sản xuất lại các mặt hàng trong kho để có thể xác định giá trị của kho hàng, dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí tái tạo ra kho hàng giống ý hệt kho hàng thẩm định giá cùng với kho hàng thẩm định giá theo giá của thị trường.

4. Phương pháp chi phí thay thế

- Đây là một trong những phương pháp được sử dụng phổ biến hiện nay, giúp xác định các giá trị kho hàng cần thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa phần chi phí thay thế để có thể tạo ra được các kho hàng tương tự, có cùng chức năng, giá trị hao mòn với kho hàng cần thẩm định giá.

Công ty thẩm định giá kho hàng uy tín hiện nay

Kho hàng có vai trò vô cùng quan trọng trong việc duy trì các hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp trên toàn thế giới, các kho hàng thường được thiết kế và hoạt động theo những tiêu chuẩn cùng với những yêu cầu nhất định.

Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá kho hàng uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu hiện nay, luôn mang đến cho khách hàng những giải pháp nhanh chóng, chuyên nghiệp và đáng tin cậy trong việc thẩm định giá kho hàng.

Công ty đã và đang thực hiện rất nhiều các dự án trên toàn quốc, phục vụ cho các cơ quan Nhà nước, các doanh nghiệp với nhiều mục đích thẩm định giá khác nhau như: Vay vốn, mua bán, thanh lý hay chuyển nhượng v.v

Cùng với đội ngũ chuyên viên, thẩm định viên có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá nói chung và thẩm định giá kho hàng nói riêng. VIV cam kết sẽ gửi tới Quý khách hàng những dịch vụ nhanh chóng nhất, chất lượng nhất với giá cả hợp lý nhất.

Hãy liên hệ với Công ty chúng tôi qua địa chỉ sau nhé:

Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt (VIV)

Văn phòng giao dịch: Lô 12 Dv 13 khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội.

Hotline: 0977.734.185

Bài viết liên quan:

Vai trò và mục đích của thẩm định giá doanh nghiệp

Thẩm định giá tài sản giúp chứng minh tài chính đi nước ngoài