Các yếu tố quan trọng cần xem xét khi thẩm định giá nhà ở

Thẩm định giá nhà ở là toàn bộ quá trình đánh được những giá trị thị trường của một căn nhà, đặc biệt là khi nó được định giá với nhu cầu mua bán hoặc cho thuê, với nhiều mục đích tài chính khác nhau. Đây là nhu cầu thiết yếu và rất quan trọng giúp cho các cá nhân, tổ chức hay các doanh nghiệp có thể phục vụ được cho nhiều mục đích khác nhau.

Thẩm định giá nhà ở cần phải xem xét đến các yếu tố nào - VIV

Mục tiêu của việc thẩm định giá nhà ở là giúp chúng ta xác định được mức giá tốt, hợp lý và công bằng dựa trên các yếu tố quan trọng như vị trí, kích thước, các tiện ích của căn nhà và những điều kiện thị trường hiện tại được so sánh.

Nhà ở bao gồm những loại phổ biến như sau:

- Nhà ở riêng Lẻ: Đây là loại mô hình nhà độc lập, sẽ không chia sẻ với bất kỳ căn nhà nào khác. Nhà ở riêng lẻ thường có những khu đất trống riêng, cùng với không gian sống tách riêng biệt cho gia đình.

- Nhà công vụ: Đây là loại nhà ở được dùng để ở cho những đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ và công tác theo khoản 5 Điều 3 Luật Nhà ở 2014.

- Nhà phố: Đây là những căn nhà phân bố và được xây dựng liền kề nhau cùng ở trong một dãy, nó thường có kiến trúc gần như là giống nhau và có thể chia sẻ cho nhau một hoặc nhiều bức tường chung.

- Chung Cư: Đây được coi là các tòa nhà cao tầng với rất nhiều những căn hộ ở trong một tầng, giữa nhiều gia đình hoặc cá nhân. Ở đây thường có các dịch vụ chung được cung cấp và thường sẽ đi theo nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng gym và khu vui chơi giải trí dành cho trẻ em.

- Nhà ở xã hội: Được coi là một trong những loại hình nhà ở thuộc sở hữu của các cơ quan nhà nước (có thể là trung ương hoặc địa phương) hoặc các loại hình nhà được sở hữu và quản lý bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Nhà Trọ: Được hiểu là các căn nhà nhỏ hoặc những phòng đơn lẻ có diện tích nhỏ, được xây lên với mục đích cho sinh viên thuê trọ hoặc dành cho những người có nhu cầu thuê nhà tạm thời, với mức giá thuê sẽ thấp hơn so với các loại nhà khác.

Để việc thẩm định giá nhà ở được thuận lợi, đòi hỏi các thẩm định viên phải có sự hiểu biết sâu sắc về thị trường bất động sản, cần phải có thêm những kỹ năng đánh giá và sử dụng các phương pháp phân tích thích hợp cho việc thẩm định giá nhà ở.

Các phương pháp được xem xét khi thẩm định giá nhà ở

Các phương pháp thẩm định giá nhà ở được sử dụng hiện nay

Khi tiến hành việc thẩm định giá nhà ở, các thẩm định viên thường xem xét và đồng thời sẽ áp dụng hàng loạt các phương pháp để giúp có thể đánh giá được các giá trị đúng của căn nhà ở. Dưới đây là một số phương pháp phổ biến được các thẩm định viên sử dụng trong quá trình thẩm định giá nhà ở như sau:

1. Phương pháp so sánh: Phương pháp này dựa trên việc các thẩm định viên sẽ tiến hành việc so sánh các giá trị của căn nhà đang được thẩm định với các căn nhà tương tự đã được bán cùng ở trong khu vực gần căn nhà thẩm định giá. Cùng với đó là xem xét các yếu tố quan trọng không kém như vị trí, diện tích, những tiện ích xung quanh và cả trạng thái của căn nhà được dùng để so sánh để giúp xác định được mức giá hợp lý cho căn nhà ở đang thẩm định giá.

2. Phương pháp chi phí: Đây là phương pháp giúp cho các thẩm định viên ước lượng được các giá trị thực tế của căn nhà bằng cách sẽ tính toán các chi phí tái tạo ra hoặc được xây dựng lại căn nhà tương tự. Phương pháp này thường được sử dụng cho các căn nhà mới, có đầy đủ các thông tin về chi phí xây dựng, có thể giúp cho việc thu thập được dễ dàng hơn.

Ngoài hai phương pháp được nêu trên, thì hiện nay có 02 phương pháp khác được các thẩm định viên sử dụng đó chính là phương pháp thu nhập và phương pháp vốn hoá trực tiếp.

Tổng hợp các yếu tố cần xem xét khi thẩm định giá nhà ở

1. Vị trí: Đây là các yếu tố vô cùng quan trọng, những căn nhà nằm ở những khu vực gần trung tâm thành phố, có hệ thống giao thông đi lại thuận tiện, có nhiều tiện ích như gần các trường học, các bệnh viện, khu vui chơi giải trí, bến xe và gần những cửa hàng thường có giá trị rất cao.

2. Đất đai: Bao gồm hình dáng và kích thước của thửa đất, mục đích sử dụng đất.

3. Tình trạng của thị trường: Tình trạng cung cầu ở trong khu vực cũng sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị của nhà ở. Nếu căn nhà đó có nhiều người mua ở trong cùng một khu vực, thì giá của những nhà đó có thể tăng lên nhanh chóng. Ngược lại, nếu có nhiều nhà đang bán và ít người mua, giá nhà đương nhiên sẽ bị giảm xuống một cánh nhanh chóng.

4. Yếu tố về chi phí: Bao gồm chi phí đất, chi phí xây dựng nhà ở, chi phí hạ tầng ở trên đất( bao gồm đường, hè v.v)

5. Tình trạng pháp lý: Các vấn đề pháp lý như quyền sở hữu đất đai, quyền sử dụng đất và các bản quyền cũng cần phải được xem xét một cách thận trọng, để có thể đảm bảo được rằng không có bất cứ vấn đề nào gây ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà.

Bên trên là toàn bộ những thông tin chúng ta cần phải xem xét khi tiến hành thẩm định giá nhà ở, để giúp cho chúng ta hiểu rõ hơn những thông tin về nhà ở. Để từ đó có những quyết định đúng đắn khi tiến hành làm những thủ tục liên quan đến nhà. Quý khách hàng có nhu cầu cần tim Công ty thẩm định giá nhà ở, hãy liên hệ đến VIV qua địa chỉ sau nhé:

Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt

Văn phòng giao dịch: Lô 12 DV 13 khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội

Hotline: 0977.734.185