Thẩm định giá nhà ở cần xem xét các yếu tố nào?

 Nhà ở là gì?

Khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân”.

Nhà ở bao gồm các loại:

Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường

Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.

Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở bố trí cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng.

Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng

Các yếu tố cần xem xét khi thẩm định giá nhà ở dân cư

Những yếu tố về vị trí

Quy hoạch: Thiết kế, kiểu dáng kiến trúc nhà ở trong khu vực; đặc điểm của bất động sản liền kề, lân cận.

Những yếu tố xã hội: Trường học, chợ, siêu thị, các trung tâm giải trí, nơi làm việc.

Hạ tầng kỹ thuật: Vận tải công cộng, cấp nước, điện, viễn thông, khả năng thoát nước mùa mưa bão…

Xu hướng phát triển trong khu vực và khu vực lân cận

Những yếu tố về đất đai

Chất đất.

Kích thước và hình dáng thửa đất.

Những yếu tố về công trình xây dựng

Kích thước và hình dáng ngôi nhà.

Kiểu dáng kiến trúc.

Công năng.

Loại vật liệu xây dựng.

Chất lượng công trình.

Những yếu tố về chi phí:

Chi phí về đất.

Chi phí xây dựng nhà.

Chi phí hạ tầng trên đất (đường, hè, cống…)

Các loại hao mòn đối với bất động sản cần thẩm định:

Hao mòn vật lý.

Hao mòn chức năng.

Hao mòn ngoại biên.

Công ty CP Định giá và Đầu tư Việt (VIV) là một trong số ít công ty có kinh nghiệm hơn 6 năm và thế mạnh vượt trội trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản: thẩm định giá đất, thẩm định giá nhà ở, thẩm định giá nhà xưởng, thẩm định giá trung tâm thương mại…..ở tất cả các tỉnh thành trong cả nước, nên nếu bạn đang tìm một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp và uy tín hãy liên hệ chúng tôi. VIV cam kết sẽ mang đến dịch vụ thẩm định giá nhà ở, thẩm định giá bất động sản chất lượng, chất lượng, nhanh chóng.

Công ty CP Định giá và Đầu tư Việt (VIV) là doanh nghiệp thẩm định giá được thành lập từ ngày 06/04/2015, và được Bộ Tài chính cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thâm định giá số: 099/TĐG ngày 24/9/2015 đến nay đã trải qua hơn 06 năm hoạt động và phát triển, với quy mô hoạt động trên hầu hết các tỉnh và thành phố: thẩm định giá tại Lạng Sơn, thẩm định giá tại Hải Dương, thẩm định giá tại Hưng Yên, thẩm định giá tại thành phố Hồ Chí Minh, thẩm định giá tại Gia Lai, thẩm định giá tại Thanh Hóa, thẩm định giá tại Lai Châu, thẩm định giá tại Hà Nam, thẩm định giá tại Hòa Bình, thẩm định giá tại Hải Phòng, thẩm định giá tại Thái Bình, thẩm định giá tại Nam Định, thẩm định giá tại Cao Bằng, thẩm định giá tại Lai Châu, thẩm định giá tại Vũng Tàu……cùng với Ban lãnh đạo và đội ngũ thẩm định viên nhiệt huyết, giàu kinh nghiệm VIV cam kết sẽ mang đến dịch vụ thẩm định giá đất, thẩm định giá công trình xây dựng, thẩm định giá ô tô, thẩm định giá nhà xưởng, máy móc, thiết bị, thẩm định giá tàu, thẩm định giá thiết bị y tế, thẩm định giá thiết bị giáo dục, thẩm định giá hóa chất, thẩm định giá phần mềm, thẩm định giá tài sản đã qua sử dụng……nhanh nhất, chất lượng nhất.

Mọi thông tin về trao đổi chuyên môn, giải đáp thắc mắc, hợp tác, vui lòng liên hệ theo địa chỉ: 

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT 

Trụ sở chính: Số 7, ngõ 11, đường Thanh Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

VPGD tại Hà Nội: Số 6, ngõ 24, đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Hotline: 0338.694.444

---NTT---