Thẩm định giá nhà ở (Phần 1)

Thẩm định giá nhà ở dân cư là một trong những dịch vụ thẩm định giá rất phổ biến hiện nay phục vụ các mục đích: mua bán, trao đổi, hiến tặng, thế chấp, phân chia tài sản,......vì vậy các vấn đề liên quan đến nhà ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của nhà ở được xem xét thận trọng.

1. Khái niệm và phân loại 

Nhà ở dân cư có thể được định nghĩa là "mọi bất động sản được dùng để ở". Động cơ chủ yếu của người chủ bất động sản là "để ở cho bản thân và gia đình hơn là để đầu tư kiếm lợi nhuận" 

Theo Khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở được định nghĩa như sau: "Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân". Đồng thời theo tinh thần của Luật Nhà ở nêu trên, nhà ở bao gồm các loại sau:

- Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

- Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường. 

- Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác. 

- Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để  bố trí cho các đối tượng thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

Hình ảnh nhà ở dân cư 

- Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. 

- Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng.

- Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. 

Ước tính giá trị các căn nhà của 1 hộ gia đình chiếm phần lớn khối lượng công việc hằng ngày của thẩm định viên, xét về tổng thể nhu cầu thẩm định giá bất động sản. Nhà ở thể hiện một đối tượng thẩm định giá riêng biệt vì nó liên quan đến vấn đề tiện ích mang lại cho cuộc sống.

2. Các yếu tố cần xem xét khi thẩm định giá nhà ở dân cư

Những yếu tố về vị trí

Quy hoạch: Thiết kế, kiểu dáng kiến trúc nhà ở trong khu vực; đặc điểm của bất động sản liền kề, lân cận.

Những yếu tố xã hội: Trường học, chợ, siêu thị, các trung tâm giải trí, nơi làm việc.

Hạ tầng kỹ thuật: Vận tải công cộng, cấp nước, điện, viễn thông, khả năng thoát nước mùa mưa bão…

Xu hướng phát triển trong khu vực và khu vực lân cận

Những yếu tố về đất đai

Chất đất.

Kích thước và hình dáng thửa đất.

Những yếu tố về công trình xây dựng

Kích thước và hình dáng ngôi nhà.

Kiểu dáng kiến trúc.

Công năng.

Loại vật liệu xây dựng.

Chất lượng công trình.

Những yếu tố về chi phí:

Chi phí về đất.

Chi phí xây dựng nhà.

Chi phí hạ tầng trên đất (đường, hè, cống…)

Các loại hao mòn đối với bất động sản cần thẩm định:

Hao mòn vật lý.

Hao mòn chức năng.

Hao mòn ngoại biên.

Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Việt (VIV) là công ty thẩm định giá chuyên cung cấp các dịch vụ thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá phương tiện vận tải, thẩm định giá máy móc thiết bị, thẩm định giá thiết bị y tế......VIV đã có kinh nghiệm gần 7 năm trong lĩnh vực thẩm định giá tại sản, cam kết mang đến dịch vụ thẩm định giá nhanh nhất, chất lượng nhất. 

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT 

Trụ sở chính: Số 7, ngõ 11, đường Thanh Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

VPGD tại Hà Nội: Số 6, ngõ 24, đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Hotline: 033.869.4444

Phòng Kinh doanh: 033.869.4444

Chăm sóc khách hàng: 033.869.4444

---NTT---