6 phương pháp thẩm định giá bất động sản

Công ty CP Định giá và Đầu tư Việt (VIV) đến nay đã trải qua 6 năm hoạt động và phát triển, với thế mạnh là thẩm định giá bất động sản và thẩm định giá động sản. Chính vì vậy trong bài viết này VIV sẽ chia sẻ với các bạn những phương pháp thẩm định giá bất động sản thường dùng:

1. PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH 

Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các bất động sản so sánh để ước tính, xác định giá trị của bất động sản thẩm định giá. 

viv THỰC HIỆN THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH

2. PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ 

2.1 PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ TÁI TẠO 

Phương pháp chi phí tái tạo là phương pháp thẩm định giá trị của bất động sản thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí tái tạo ra công trình xây dựng giống hệt với công trình xây dựng thẩm định giá theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn của công trình xây dựng thẩm định giá.

2.2 PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ THAY THẾ 

Phương pháp chi phí thay thế là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí thay thế để tạo ra một công trình xây dựng tương tự công trình xây dựng thẩm định giá có cùng chức năng, công dụng theo giá trị thị trường hiện hành và giá trị hao mòn của công trình xây dựng thẩm định giá.

3. PHƯƠNG PHÁP VỐN HÓA TRỰC TIẾP 

Phương pháp vốn hóa trực tiếp là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản thẩm định giá dựa trên cơ sở quy đổi dòng thu nhập thuần ổn định hằng năm dự kiến có được từ bất động sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất vốn hóa phù hợp.

4. PHƯƠNG PHÁP DÒNG TIỀN CHIẾT KHẤU 

Phương pháp dòng tiền chiết khấu là phương pháp xác định giá trị của bất động sản thẩm định giá dựa trên cơ sở quy đổi các dòng tiền trong tương lai dự kiến có được từ bất động sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp.

5. PHƯƠNG PHÁP CHIẾT TRỪ 

Phương pháp chiết trì là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản.

6. PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ 

Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản có tiềm năng giá trị dựa trên cơ sở lấy giá trị ước tính của phát triển giả định của tài sản trừ đi tất cả các chi phí dự kiến phát sinh để tạo ra sự phát triển đó. 

Thẩm định viên cần căn cứ vào đặc điểm tài sản, mục đích thẩm định giá, địa điểm, thời gian thẩm định...để lựa chọn phương pháp thẩm định giá bất động sản cho phù hợp. 

Nếu bạn đang cần thẩm định giá bất động sản thì hãy liên hệ ngay chúng tôi để được tư vấn miễn phí và cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp, nhanh chóng và uy tín. 

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT 

Trụ sở chính: Số 7, ngõ 11, đường Thanh Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

VPGD tại Hà Nội: Số 6, ngõ 24, đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Hotline: 033.869.4444

Phòng Kinh doanh: 033.869.4444

Chăm sóc khách hàng: 033.869.4444

---NTT---